Rua Gregorio Lopes, 66
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Mandaqui, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica +13,0% em relação à mediana de Mandaqui (R$ 3.968/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 42 m² | R$ 195.000 | R$ 4.643 |
| 06/2026 | 58 m² | R$ 258.000 | R$ 4.448 |
| 05/2026 | 56 m² | R$ 250.000 | R$ 4.464 |
| 04/2026 | 42 m² | R$ 195.000 | R$ 4.643 |
| 07/2025 | 60 m² | R$ 282.000 | R$ 4.700 |
| 04/2025 | 53 m² | R$ 250.000 | R$ 4.717 |
| 06/2024 | 58 m² | R$ 260.000 | R$ 4.483 |
| 06/2021 | 130 m² | R$ 259.677 | R$ 1.998 |
| 08/2020 | 130 m² | R$ 226.050 | R$ 1.739 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 1.739 |
| 2021 | 1 | R$ 1.998 |
| 2024 | 1 | R$ 4.483 |
| 2025 | 2 | R$ 4.708 |
| 2026* | 4 | R$ 4.554 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Gregorio Lopes, 66 com base em vendas reais?
Nas 9 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.483 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 250.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica +13,0% em relação à mediana de Mandaqui (R$ 3.968/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Gregorio Lopes, 66?
A venda mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.