Preço do m² na Rua Garcia Rodrigues
Com base em vendas reais, o m² na Rua Garcia Rodrigues (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 3.797 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −5,2% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Garcia Rodrigues, 40 | 3 | R$ 3.797 | 03/2025 |
Últimas vendas na Rua Garcia Rodrigues
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Garcia Rodrigues, 109 | 79 m² | R$ 290.000 | R$ 3.671 |
| 11/2025 | Rua Garcia Rodrigues, 21 | 92 m² | R$ 435.000 | R$ 4.728 |
| 06/2025 | Rua Garcia Rodrigues, 131 | 79 m² | R$ 290.000 | R$ 3.671 |
| 03/2025 | Rua Garcia Rodrigues, 40 | 79 m² | R$ 310.000 | R$ 3.924 |
| 12/2024 | Rua Garcia Rodrigues, 40 | 79 m² | R$ 300.000 | R$ 3.797 |
| 10/2024 | Rua Garcia Rodrigues, 41 | 92 m² | R$ 320.000 | R$ 3.478 |
| 09/2024 | Rua Garcia Rodrigues, 109 | 92 m² | R$ 378.000 | R$ 4.109 |
| 12/2022 | Rua Garcia Rodrigues, 20 | 79 m² | R$ 200.000 | R$ 2.532 |
| 11/2022 | Rua Garcia Rodrigues, 108 | 79 m² | R$ 268.000 | R$ 3.392 |
| 08/2022 | Rua Garcia Rodrigues, 89 | 79 m² | R$ 252.000 | R$ 3.190 |
| 08/2022 | Rua Garcia Rodrigues, 61 | 92 m² | R$ 330.000 | R$ 3.587 |
| 05/2022 | Rua Garcia Rodrigues, 40 | 92 m² | R$ 280.000 | R$ 3.043 |
| 08/2021 | Rua Garcia Rodrigues, 21 | 79 m² | R$ 230.000 | R$ 2.911 |
| 08/2021 | Rua Garcia Rodrigues, 86 | 92 m² | R$ 282.500 | R$ 3.071 |
| 06/2021 | Rua Garcia Rodrigues, 61 | 92 m² | R$ 300.000 | R$ 3.261 |
| 03/2020 | Rua Garcia Rodrigues, 108 | 79 m² | R$ 245.000 | R$ 3.101 |
Histórico do m² na Rua Garcia Rodrigues
Desde 2006, foram 43 vendas residenciais na Rua Garcia Rodrigues. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.631 em 2006 para R$ 3.692 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.468.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 878 | R$ 2.631 |
| 2007 | 3 | R$ 870 | R$ 2.489 |
| 2008 | 1 | R$ 1.304 | R$ 3.480 |
| 2009 | 5 | R$ 1.413 | R$ 3.741 |
| 2010 | 3 | R$ 1.957 | R$ 4.838 |
| 2011 | 3 | R$ 2.025 | R$ 4.761 |
| 2012 | 5 | R$ 2.595 | R$ 5.686 |
| 2014 | 1 | R$ 3.354 | R$ 6.468 |
| 2016 | 1 | R$ 3.165 | R$ 5.282 |
| 2018 | 1 | R$ 2.886 | R$ 4.490 |
| 2020 | 1 | R$ 3.101 | R$ 4.462 |
| 2021 | 3 | R$ 3.071 | R$ 4.022 |
| 2022 | 5 | R$ 3.190 | R$ 3.842 |
| 2024 | 3 | R$ 3.797 | R$ 4.116 |
| 2025 | 3 | R$ 3.924 | R$ 4.168 |
| 2026* | 1 | R$ 3.671 | R$ 3.692 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Garcia Rodrigues com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Garcia Rodrigues, o mais antigo é o nº 20, de 1970, e o mais novo é o nº 20, de 1970. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mandaqui
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Garcia Rodrigues com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Garcia Rodrigues (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 3.797 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 310.000. Isso é −5,2% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Garcia Rodrigues?
O valor mediano declarado foi de R$ 310.000, para uma área construída mediana de 79 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.