Preço do m² na Rua Luciano Freire
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luciano Freire (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 6.737 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +68,2% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Luciano Freire, 130 | 9 | R$ 6.525 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Luciano Freire
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Luciano Freire, 130 | 59 m² | R$ 420.000 | R$ 7.119 |
| 04/2026 | Rua Luciano Freire, 130 | 68 m² | R$ 410.000 | R$ 6.029 |
| 02/2026 | Rua Luciano Freire, 130 | 59 m² | R$ 365.000 | R$ 6.186 |
| 11/2025 | Rua Luciano Freire, 130 | 59 m² | R$ 410.000 | R$ 6.949 |
| 12/2024 | Rua Luciano Freire, 130 | 59 m² | R$ 415.000 | R$ 7.034 |
| 03/2024 | Rua Luciano Freire, 130 | 59 m² | R$ 385.000 | R$ 6.525 |
| 02/2023 | Rua Luciano Freire, 89 | 87 m² | R$ 313.654 | R$ 3.605 |
| 04/2022 | Rua Luciano Freire, 130 | 61 m² | R$ 455.000 | R$ 7.459 |
| 03/2021 | Rua Luciano Freire, 130 | 59 m² | R$ 355.000 | R$ 6.017 |
| 12/2020 | Rua Luciano Freire, 130 | 59 m² | R$ 350.000 | R$ 5.932 |
Histórico do m² na Rua Luciano Freire
Desde 2010, foram 23 vendas residenciais na Rua Luciano Freire. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.576 em 2010 para R$ 6.365 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 10.300.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2010 | 1 | R$ 1.485 | R$ 3.576 |
| 2013 | 7 | R$ 4.983 | R$ 10.144 |
| 2014 | 2 | R$ 5.270 | R$ 10.300 |
| 2015 | 1 | R$ 5.254 | R$ 9.838 |
| 2016 | 1 | R$ 6.364 | R$ 10.255 |
| 2018 | 1 | R$ 4.345 | R$ 6.760 |
| 2020 | 1 | R$ 5.932 | R$ 8.210 |
| 2021 | 1 | R$ 6.017 | R$ 8.160 |
| 2022 | 1 | R$ 7.459 | R$ 8.993 |
| 2023 | 1 | R$ 3.605 | R$ 4.227 |
| 2024 | 2 | R$ 6.780 | R$ 7.467 |
| 2025 | 1 | R$ 6.949 | R$ 7.248 |
| 2026* | 3 | R$ 6.186 | R$ 6.365 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mandaqui
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Luciano Freire com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luciano Freire (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 6.737 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 410.000. Isso é +68,2% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Luciano Freire?
O valor mediano declarado foi de R$ 410.000, para uma área construída mediana de 59 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.