Preço do m² na Rua Augusto Viana de Castelo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Augusto Viana de Castelo (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 3.314 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −17,3% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Augusto Viana de Castelo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Augusto Viana de Castelo, 72 | 164 m² | R$ 500.000 | R$ 3.049 |
| 12/2025 | Rua Augusto Viana de Castelo, 50 | 118 m² | R$ 391.000 | R$ 3.314 |
| 12/2025 | Rua Augusto Viana de Castelo, 324 | 72 m² | R$ 450.000 | R$ 6.250 |
| 09/2025 | Rua Augusto Viana de Castelo, 287 | 170 m² | R$ 350.000 | R$ 2.059 |
| 05/2025 | Rua Augusto Viana de Castelo, 16 | 157 m² | R$ 540.000 | R$ 3.439 |
| 03/2023 | Rua Augusto Viana de Castelo, 158 | 68 m² | R$ 370.000 | R$ 5.441 |
| 02/2022 | Rua Augusto Viana de Castelo, 116 | 130 m² | R$ 850.000 | R$ 6.538 |
| 10/2020 | Rua Augusto Viana de Castelo, 106 | 127 m² | R$ 630.000 | R$ 4.961 |
| 04/2019 | Rua Augusto Viana de Castelo, 134 | 71 m² | R$ 250.000 | R$ 3.521 |
Histórico do m² na Rua Augusto Viana de Castelo
Desde 2006, foram 22 vendas residenciais na Rua Augusto Viana de Castelo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.662 em 2006 para R$ 3.137 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 8.096.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 559 | R$ 1.662 |
| 2007 | 2 | R$ 1.447 | R$ 4.115 |
| 2008 | 2 | R$ 1.022 | R$ 2.746 |
| 2009 | 1 | R$ 337 | R$ 886 |
| 2010 | 1 | R$ 1.271 | R$ 3.218 |
| 2012 | 1 | R$ 970 | R$ 2.088 |
| 2015 | 1 | R$ 3.058 | R$ 5.582 |
| 2016 | 2 | R$ 2.542 | R$ 4.134 |
| 2018 | 1 | R$ 2.804 | R$ 4.228 |
| 2019 | 1 | R$ 3.521 | R$ 5.204 |
| 2020 | 1 | R$ 4.961 | R$ 7.020 |
| 2022 | 1 | R$ 6.538 | R$ 8.096 |
| 2023 | 1 | R$ 5.441 | R$ 6.335 |
| 2025 | 4 | R$ 3.377 | R$ 3.536 |
| 2026* | 1 | R$ 3.049 | R$ 3.137 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Augusto Viana de Castelo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Augusto Viana de Castelo, o mais antigo é o nº 50, de 1981, e o mais novo é o nº 72, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Augusto Viana de Castelo ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mandaqui
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Augusto Viana de Castelo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Augusto Viana de Castelo (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 3.314 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 450.000. Isso é −17,3% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Augusto Viana de Castelo?
O valor mediano declarado foi de R$ 450.000, para uma área construída mediana de 157 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Augusto Viana de Castelo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Augusto Viana de Castelo ficam em ZM (zona mista).