Preço do m² na Rua Neco Nunes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Neco Nunes (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 2.897 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −27,7% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Neco Nunes, 250 | 6 | R$ 2.520 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Neco Nunes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Neco Nunes, 250 | 126 m² | R$ 336.900 | R$ 2.674 |
| 11/2025 | Rua Neco Nunes, 243 | 70 m² | R$ 300.000 | R$ 4.286 |
| 07/2025 | Rua Neco Nunes, 250 | 126 m² | R$ 365.000 | R$ 2.897 |
| 12/2024 | Rua Neco Nunes, 250 | 126 m² | R$ 312.000 | R$ 2.476 |
| 03/2024 | Rua Neco Nunes, 281 | 90 m² | R$ 380.000 | R$ 4.222 |
| 10/2022 | Rua Neco Nunes, 70 | 57 m² | R$ 650.000 | R$ 11.404 |
| 09/2022 | Rua Neco Nunes, 250 | 167 m² | R$ 350.000 | R$ 2.096 |
| 08/2021 | Rua Neco Nunes, 250 | 126 m² | R$ 320.000 | R$ 2.540 |
| 04/2021 | Rua Neco Nunes, 250 | 126 m² | R$ 315.000 | R$ 2.500 |
| 11/2020 | Rua Neco Nunes, 184 | 85 m² | R$ 560.000 | R$ 6.588 |
| 10/2020 | Rua Neco Nunes, 253 | 99 m² | R$ 400.000 | R$ 4.040 |
| 09/2020 | Rua Neco Nunes, 39 | 339 m² | R$ 1.200.000 | R$ 3.540 |
| 12/2019 | Rua Neco Nunes, 273 | 61 m² | R$ 270.000 | R$ 4.426 |
| 12/2019 | Rua Neco Nunes, 187 | 114 m² | R$ 470.000 | R$ 4.123 |
| 09/2019 | Rua Neco Nunes, 65 | 61 m² | R$ 360.000 | R$ 5.902 |
Histórico do m² na Rua Neco Nunes
Desde 2006, foram 35 vendas residenciais na Rua Neco Nunes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.721 em 2006 para R$ 2.687 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 8.114.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 575 | R$ 1.721 |
| 2007 | 1 | R$ 548 | R$ 1.556 |
| 2008 | 2 | R$ 1.091 | R$ 3.021 |
| 2009 | 4 | R$ 1.149 | R$ 2.945 |
| 2010 | 4 | R$ 1.328 | R$ 3.286 |
| 2011 | 3 | R$ 1.290 | R$ 3.057 |
| 2014 | 3 | R$ 2.353 | R$ 4.593 |
| 2015 | 1 | R$ 2.619 | R$ 4.612 |
| 2019 | 3 | R$ 4.426 | R$ 6.403 |
| 2020 | 3 | R$ 4.040 | R$ 5.718 |
| 2021 | 2 | R$ 2.520 | R$ 3.353 |
| 2022 | 2 | R$ 6.750 | R$ 8.114 |
| 2024 | 2 | R$ 3.349 | R$ 3.707 |
| 2025 | 2 | R$ 3.591 | R$ 3.755 |
| 2026* | 1 | R$ 2.674 | R$ 2.687 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Neco Nunes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Neco Nunes, o mais antigo é o nº 70, de 1967, e o mais novo é o nº 184, de 1998. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Neco Nunes, 5 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mandaqui
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Neco Nunes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Neco Nunes (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 2.897 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 336.900. Isso é −27,7% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Neco Nunes?
O valor mediano declarado foi de R$ 336.900, para uma área construída mediana de 126 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Neco Nunes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Neco Nunes, 5 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade).