Preço do m² na Avenida Alm Alvaro Alberto Silva
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Alm Alvaro Alberto Silva (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 4.819 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +20,3% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Avenida Alm Alvaro Alberto Silva
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2025 | Avenida Alm Alvaro Alberto Silva, 111 | 110 m² | R$ 460.000 | R$ 4.182 |
| 12/2024 | Avenida Alm Alvaro Alberto Silva, 161 | 114 m² | R$ 490.000 | R$ 4.298 |
| 10/2024 | Avenida Alm Alvaro Alberto Silva, 275 | 84 m² | R$ 600.000 | R$ 7.143 |
| 05/2024 | Avenida Alm Alvaro Alberto Silva, 121 | 110 m² | R$ 600.000 | R$ 5.455 |
| 04/2024 | Avenida Alm Alvaro Alberto Silva, 351 | 166 m² | R$ 800.000 | R$ 4.819 |
| 12/2023 | Avenida Alm Alvaro Alberto Silva, 279 | 84 m² | R$ 540.000 | R$ 6.429 |
| 05/2023 | Avenida Alm Alvaro Alberto Silva, 17 | 148 m² | R$ 680.000 | R$ 4.595 |
| 04/2021 | Avenida Alm Alvaro Alberto Silva, 201 | 147 m² | R$ 790.000 | R$ 5.374 |
| 04/2020 | Avenida Alm Alvaro Alberto Silva, 89 | 109 m² | R$ 436.000 | R$ 4.000 |
| 05/2019 | Avenida Alm Alvaro Alberto Silva, 373 | 149 m² | R$ 350.000 | R$ 2.349 |
Histórico do m² na Avenida Alm Alvaro Alberto Silva
Desde 2006, foram 24 vendas residenciais na Avenida Alm Alvaro Alberto Silva. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.126 em 2006 para R$ 4.525 em 2025; o pico foi em 2014, com R$ 10.943.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 714 | R$ 2.126 |
| 2008 | 2 | R$ 1.122 | R$ 3.087 |
| 2009 | 1 | R$ 1.595 | R$ 4.083 |
| 2010 | 1 | R$ 1.980 | R$ 4.948 |
| 2011 | 3 | R$ 1.905 | R$ 4.422 |
| 2013 | 1 | R$ 2.458 | R$ 5.058 |
| 2014 | 2 | R$ 5.476 | R$ 10.943 |
| 2016 | 1 | R$ 5.000 | R$ 8.295 |
| 2017 | 2 | R$ 3.021 | R$ 4.804 |
| 2019 | 1 | R$ 2.349 | R$ 3.467 |
| 2020 | 1 | R$ 4.000 | R$ 5.773 |
| 2021 | 1 | R$ 5.374 | R$ 7.266 |
| 2023 | 2 | R$ 5.512 | R$ 6.305 |
| 2024 | 4 | R$ 5.137 | R$ 5.719 |
| 2025 | 1 | R$ 4.182 | R$ 4.525 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Alm Alvaro Alberto Silva com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Avenida Alm Alvaro Alberto Silva, o mais antigo é o nº 275, de 1972, e o mais novo é o nº 351, de 1996. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Avenida Alm Alvaro Alberto Silva ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mandaqui
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Alm Alvaro Alberto Silva com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Alm Alvaro Alberto Silva (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 4.819 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 600.000. Isso é +20,3% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Alm Alvaro Alberto Silva?
O valor mediano declarado foi de R$ 600.000, para uma área construída mediana de 110 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Alm Alvaro Alberto Silva?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Avenida Alm Alvaro Alberto Silva ficam em ZM (zona mista).