Preço do m² na Rua Helena do Sacramento
Com base em vendas reais, o m² na Rua Helena do Sacramento (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 3.562 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −11,1% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Helena do Sacramento, 741 | 3 | R$ 3.958 | 01/2024 |
Últimas vendas na Rua Helena do Sacramento
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Helena do Sacramento, 820 | 115 m² | R$ 486.271 | R$ 4.228 |
| 06/2026 | Rua Helena do Sacramento, 641 | 200 m² | R$ 520.000 | R$ 2.600 |
| 11/2025 | Rua Helena do Sacramento, 872 | 80 m² | R$ 285.000 | R$ 3.562 |
| 06/2025 | Rua Helena do Sacramento, 224 | 150 m² | R$ 500.000 | R$ 3.333 |
| 04/2025 | Rua Helena do Sacramento, 318 | 204 m² | R$ 680.000 | R$ 3.333 |
| 03/2025 | Rua Helena do Sacramento, 836 | 80 m² | R$ 369.000 | R$ 4.612 |
| 01/2024 | Rua Helena do Sacramento, 741 | 72 m² | R$ 325.000 | R$ 4.514 |
| 10/2023 | Rua Helena do Sacramento, 741 | 72 m² | R$ 264.000 | R$ 3.667 |
| 01/2023 | Rua Helena do Sacramento, 308 | 158 m² | R$ 630.000 | R$ 3.987 |
| 12/2022 | Rua Helena do Sacramento, 151 | 108 m² | R$ 480.000 | R$ 4.444 |
| 11/2022 | Rua Helena do Sacramento, 820 | 115 m² | R$ 393.852 | R$ 3.425 |
| 07/2022 | Rua Helena do Sacramento, 929 | 214 m² | R$ 720.000 | R$ 3.364 |
| 02/2022 | Rua Helena do Sacramento, 373 | 129 m² | R$ 350.000 | R$ 2.713 |
| 05/2021 | Rua Helena do Sacramento, 71 | 80 m² | R$ 164.894 | R$ 2.061 |
| 04/2021 | Rua Helena do Sacramento, 266 | 100 m² | R$ 550.000 | R$ 5.500 |
| 02/2021 | Rua Helena do Sacramento, 151 | 108 m² | R$ 430.000 | R$ 3.981 |
| 10/2020 | Rua Helena do Sacramento, 747 | 64 m² | R$ 345.000 | R$ 5.391 |
| 10/2020 | Rua Helena do Sacramento, 741 | 72 m² | R$ 285.000 | R$ 3.958 |
| 07/2020 | Rua Helena do Sacramento, 145 | 138 m² | R$ 435.000 | R$ 3.152 |
| 07/2019 | Rua Helena do Sacramento, 145 | 138 m² | R$ 262.559 | R$ 1.903 |
Histórico do m² na Rua Helena do Sacramento
Desde 2007, foram 40 vendas residenciais na Rua Helena do Sacramento. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.636 em 2007 para R$ 3.432 em 2026; o pico foi em 2009, com R$ 6.586.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.582 | R$ 4.636 |
| 2008 | 2 | R$ 837 | R$ 2.275 |
| 2009 | 1 | R$ 2.545 | R$ 6.586 |
| 2010 | 2 | R$ 1.345 | R$ 3.303 |
| 2011 | 2 | R$ 2.108 | R$ 4.901 |
| 2012 | 1 | R$ 2.648 | R$ 5.876 |
| 2013 | 4 | R$ 2.419 | R$ 5.065 |
| 2014 | 2 | R$ 2.628 | R$ 5.190 |
| 2017 | 2 | R$ 3.269 | R$ 5.169 |
| 2018 | 3 | R$ 2.394 | R$ 3.713 |
| 2019 | 1 | R$ 1.903 | R$ 2.803 |
| 2020 | 3 | R$ 3.958 | R$ 5.602 |
| 2021 | 3 | R$ 3.981 | R$ 5.450 |
| 2022 | 4 | R$ 3.395 | R$ 4.067 |
| 2023 | 2 | R$ 3.827 | R$ 4.458 |
| 2024 | 1 | R$ 4.514 | R$ 5.107 |
| 2025 | 4 | R$ 3.448 | R$ 3.620 |
| 2026* | 2 | R$ 3.414 | R$ 3.432 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Helena do Sacramento com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Helena do Sacramento, o mais antigo é o nº 872, de 1949, e o mais novo é o nº 145, de 2000. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 15 prédios com vendas na Rua Helena do Sacramento, 8 em ZM (zona mista), 7 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mandaqui
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Helena do Sacramento com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Helena do Sacramento (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 3.562 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 486.271. Isso é −11,1% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Helena do Sacramento?
O valor mediano declarado foi de R$ 486.271, para uma área construída mediana de 115 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Helena do Sacramento?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 15 prédios com vendas na Rua Helena do Sacramento, 8 em ZM (zona mista), 7 em ZC (zona de centralidade).