Preço do m² na Rua Francisco Augusto
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Augusto (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 3.609 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,9% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Francisco Augusto, 55 | 10 | R$ 3.162 | 08/2026 |
| Rua Francisco Augusto, 56 | 3 | R$ 5.601 | 01/2026 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Francisco Augusto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Francisco Augusto, 55 | 233 m² | R$ 870.000 | R$ 3.734 |
| 05/2026 | Rua Francisco Augusto, 55 | 239 m² | R$ 625.000 | R$ 2.615 |
| 01/2026 | Rua Francisco Augusto, 56 | 65 m² | R$ 369.600 | R$ 5.686 |
| 12/2025 | Rua Francisco Augusto, 56 | 53 m² | R$ 210.000 | R$ 3.962 |
| 04/2025 | Rua Francisco Augusto, 55 | 239 m² | R$ 850.000 | R$ 3.556 |
| 04/2025 | Rua Francisco Augusto, 55 | 233 m² | R$ 690.000 | R$ 2.961 |
| 07/2024 | Rua Francisco Augusto, 55 | 239 m² | R$ 630.103 | R$ 2.636 |
| 02/2024 | Rua Francisco Augusto, 55 | 239 m² | R$ 875.000 | R$ 3.661 |
| 06/2022 | Rua Francisco Augusto, 55 | 389 m² | R$ 1.250.000 | R$ 3.213 |
| 09/2021 | Rua Francisco Augusto, 55 | 239 m² | R$ 790.000 | R$ 3.305 |
| 02/2021 | Rua Francisco Augusto, 32 | 80 m² | R$ 540.000 | R$ 6.750 |
| 10/2020 | Rua Francisco Augusto, 55 | 233 m² | R$ 725.000 | R$ 3.112 |
| 10/2019 | Rua Francisco Augusto, 55 | 233 m² | R$ 490.000 | R$ 2.103 |
| 03/2019 | Rua Francisco Augusto, 56 | 97 m² | R$ 543.328 | R$ 5.601 |
| 03/2019 | Rua Francisco Augusto, 64 | 97 m² | R$ 543.328 | R$ 5.601 |
Histórico do m² na Rua Francisco Augusto
Desde 2006, foram 28 vendas residenciais na Rua Francisco Augusto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.935 em 2006 para R$ 3.765 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 8.326.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 983 | R$ 2.935 |
| 2007 | 2 | R$ 1.116 | R$ 3.229 |
| 2008 | 2 | R$ 1.261 | R$ 3.507 |
| 2009 | 1 | R$ 1.717 | R$ 4.511 |
| 2011 | 1 | R$ 1.631 | R$ 3.864 |
| 2014 | 3 | R$ 2.992 | R$ 5.816 |
| 2016 | 2 | R$ 3.455 | R$ 5.588 |
| 2019 | 3 | R$ 5.601 | R$ 8.326 |
| 2020 | 1 | R$ 3.112 | R$ 4.403 |
| 2021 | 2 | R$ 5.028 | R$ 6.759 |
| 2022 | 1 | R$ 3.213 | R$ 3.831 |
| 2024 | 2 | R$ 3.149 | R$ 3.510 |
| 2025 | 3 | R$ 3.556 | R$ 3.761 |
| 2026* | 3 | R$ 3.734 | R$ 3.765 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Francisco Augusto com vendas registradas
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Francisco Augusto ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mandaqui
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Francisco Augusto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Augusto (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 3.609 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 660.052. Isso é −9,9% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco Augusto?
O valor mediano declarado foi de R$ 660.052, para uma área construída mediana de 236 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Francisco Augusto?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Francisco Augusto ficam em ZM (zona mista).