Rua Francisco Augusto, 55
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Mandaqui, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −20,3% em relação à mediana de Mandaqui (R$ 3.968/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 233 m² | R$ 870.000 | R$ 3.734 |
| 05/2026 | 239 m² | R$ 625.000 | R$ 2.615 |
| 04/2025 | 239 m² | R$ 850.000 | R$ 3.556 |
| 04/2025 | 233 m² | R$ 690.000 | R$ 2.961 |
| 07/2024 | 239 m² | R$ 630.103 | R$ 2.636 |
| 02/2024 | 239 m² | R$ 875.000 | R$ 3.661 |
| 06/2022 | 389 m² | R$ 1.250.000 | R$ 3.213 |
| 09/2021 | 239 m² | R$ 790.000 | R$ 3.305 |
| 10/2020 | 233 m² | R$ 725.000 | R$ 3.112 |
| 10/2019 | 233 m² | R$ 490.000 | R$ 2.103 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.103 |
| 2020 | 1 | R$ 3.112 |
| 2021 | 1 | R$ 3.305 |
| 2022 | 1 | R$ 3.213 |
| 2024 | 2 | R$ 3.149 |
| 2025 | 2 | R$ 3.259 |
| 2026* | 2 | R$ 3.174 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Francisco Augusto, 55 com base em vendas reais?
Nas 10 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.162 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 757.500 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −20,3% em relação à mediana de Mandaqui (R$ 3.968/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Francisco Augusto, 55?
A venda mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.