Preço do m² na Rua Donato Longo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Donato Longo (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 3.398 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −15,2% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Donato Longo, 138 | 5 | R$ 2.440 | 07/2025 |
Últimas vendas na Rua Donato Longo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Donato Longo, 277 | 95 m² | R$ 525.000 | R$ 5.526 |
| 11/2025 | Rua Donato Longo, 181 | 125 m² | R$ 430.000 | R$ 3.440 |
| 07/2025 | Rua Donato Longo, 138 | 125 m² | R$ 350.000 | R$ 2.800 |
| 06/2024 | Rua Donato Longo, 121 | 150 m² | R$ 560.000 | R$ 3.733 |
| 06/2024 | Rua Donato Longo, 266 | 143 m² | R$ 480.000 | R$ 3.357 |
| 05/2024 | Rua Donato Longo, 138 | 125 m² | R$ 330.000 | R$ 2.640 |
| 07/2023 | Rua Donato Longo, 83 | 60 m² | R$ 340.000 | R$ 5.667 |
| 10/2021 | Rua Donato Longo, 138 | 125 m² | R$ 300.000 | R$ 2.400 |
| 05/2021 | Rua Donato Longo, 138 | 125 m² | R$ 305.000 | R$ 2.440 |
| 11/2020 | Rua Donato Longo, 49 | 244 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.508 |
| 06/2019 | Rua Donato Longo, 138 | 125 m² | R$ 280.000 | R$ 2.240 |
Histórico do m² na Rua Donato Longo
Desde 2006, foram 36 vendas residenciais na Rua Donato Longo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.030 em 2006 para R$ 5.636 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 8.804.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 680 | R$ 2.030 |
| 2007 | 3 | R$ 680 | R$ 1.930 |
| 2008 | 7 | R$ 861 | R$ 2.353 |
| 2009 | 6 | R$ 1.280 | R$ 3.301 |
| 2010 | 1 | R$ 972 | R$ 2.429 |
| 2011 | 1 | R$ 960 | R$ 2.181 |
| 2012 | 1 | R$ 2.000 | R$ 4.383 |
| 2013 | 2 | R$ 1.366 | R$ 2.851 |
| 2017 | 1 | R$ 5.600 | R$ 8.804 |
| 2018 | 1 | R$ 3.125 | R$ 4.877 |
| 2019 | 1 | R$ 2.240 | R$ 3.306 |
| 2020 | 1 | R$ 4.508 | R$ 6.324 |
| 2021 | 2 | R$ 2.420 | R$ 3.170 |
| 2023 | 1 | R$ 5.667 | R$ 6.540 |
| 2024 | 3 | R$ 3.357 | R$ 3.721 |
| 2025 | 2 | R$ 3.120 | R$ 3.263 |
| 2026* | 1 | R$ 5.526 | R$ 5.636 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Donato Longo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Donato Longo, o mais antigo é o nº 266, de 1944, e o mais novo é o nº 277, de 2006. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Donato Longo, 5 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mandaqui
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Donato Longo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Donato Longo (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 3.398 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 455.000. Isso é −15,2% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Donato Longo?
O valor mediano declarado foi de R$ 455.000, para uma área construída mediana de 125 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Donato Longo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Donato Longo, 5 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).