Preço do m² na Rua Inacio Mammana
Com base em vendas reais, o m² na Rua Inacio Mammana (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 3.343 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −16,6% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Inacio Mammana, 388 | 4 | R$ 4.492 | 05/2024 |
| Rua Inacio Mammana, 600 | 4 | R$ 2.297 | 04/2026 |
Anúncios à venda nesta rua7 imóveis anunciados em 4 prédios agora, de R$ 260 mil a R$ 795 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Inacio Mammana
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Inacio Mammana, 600 | 101 m² | R$ 251.000 | R$ 2.485 |
| 02/2026 | Rua Inacio Mammana, 257 | 77 m² | R$ 740.000 | R$ 9.610 |
| 01/2026 | Rua Inacio Mammana, 640 | 84 m² | R$ 270.000 | R$ 3.214 |
| 12/2024 | Rua Inacio Mammana, 722 | 72 m² | R$ 250.000 | R$ 3.472 |
| 10/2024 | Rua Inacio Mammana, 464 | 186 m² | R$ 515.000 | R$ 2.769 |
| 09/2024 | Rua Inacio Mammana, 600 | 101 m² | R$ 213.000 | R$ 2.109 |
| 05/2024 | Rua Inacio Mammana, 634 | 84 m² | R$ 310.000 | R$ 3.690 |
| 05/2024 | Rua Inacio Mammana, 388 | 60 m² | R$ 300.000 | R$ 5.000 |
| 08/2023 | Rua Inacio Mammana, 600 | 101 m² | R$ 200.000 | R$ 1.980 |
| 02/2023 | Rua Inacio Mammana, 600 | 101 m² | R$ 270.000 | R$ 2.673 |
| 11/2022 | Rua Inacio Mammana, 517 | 130 m² | R$ 500.000 | R$ 3.846 |
| 06/2022 | Rua Inacio Mammana, 388 | 59 m² | R$ 235.000 | R$ 3.983 |
| 03/2022 | Rua Inacio Mammana, 40 | 80 m² | R$ 380.000 | R$ 4.750 |
| 02/2022 | Rua Inacio Mammana, 72 | 130 m² | R$ 530.000 | R$ 4.077 |
| 11/2021 | Rua Inacio Mammana, 56 | 60 m² | R$ 500.000 | R$ 8.333 |
| 09/2021 | Rua Inacio Mammana, 640 | 84 m² | R$ 287.000 | R$ 3.417 |
| 07/2021 | Rua Inacio Mammana, 48 | 80 m² | R$ 390.000 | R$ 4.875 |
| 07/2021 | Rua Inacio Mammana, 388 | 59 m² | R$ 208.000 | R$ 3.525 |
| 05/2021 | Rua Inacio Mammana, 388 | 59 m² | R$ 325.000 | R$ 5.508 |
| 10/2020 | Rua Inacio Mammana, 634 | 84 m² | R$ 310.000 | R$ 3.690 |
Histórico do m² na Rua Inacio Mammana
Desde 2006, foram 77 vendas residenciais na Rua Inacio Mammana. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.752 em 2006 para R$ 3.330 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 7.034.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 585 | R$ 1.752 |
| 2007 | 12 | R$ 854 | R$ 2.451 |
| 2008 | 3 | R$ 1.067 | R$ 2.989 |
| 2009 | 4 | R$ 951 | R$ 2.480 |
| 2010 | 4 | R$ 1.850 | R$ 4.575 |
| 2011 | 2 | R$ 1.451 | R$ 3.308 |
| 2012 | 1 | R$ 1.531 | R$ 3.397 |
| 2013 | 5 | R$ 2.475 | R$ 5.113 |
| 2014 | 5 | R$ 2.917 | R$ 5.719 |
| 2015 | 5 | R$ 4.000 | R$ 7.034 |
| 2016 | 3 | R$ 4.000 | R$ 6.765 |
| 2017 | 2 | R$ 3.795 | R$ 6.024 |
| 2018 | 4 | R$ 2.287 | R$ 3.465 |
| 2019 | 1 | R$ 3.095 | R$ 4.575 |
| 2020 | 3 | R$ 3.846 | R$ 5.538 |
| 2021 | 5 | R$ 4.875 | R$ 6.440 |
| 2022 | 4 | R$ 4.030 | R$ 4.898 |
| 2023 | 2 | R$ 2.327 | R$ 2.707 |
| 2024 | 5 | R$ 3.472 | R$ 3.763 |
| 2026* | 3 | R$ 3.214 | R$ 3.330 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Inacio Mammana com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Inacio Mammana, o mais antigo é o nº 257, de 1944, e o mais novo é o nº 388, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua Inacio Mammana, 10 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mandaqui
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Inacio Mammana com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Inacio Mammana (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 3.343 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 285.000. Isso é −16,6% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Inacio Mammana?
O valor mediano declarado foi de R$ 285.000, para uma área construída mediana de 84 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Inacio Mammana?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua Inacio Mammana, 10 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZM (zona mista).