Preço do m² na Rua Jacarapinima
Quanto custa um imóvel na Rua Jacarapinima? Um imóvel típico na Rua Jacarapinima foi vendido por R$ 238.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 48 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 175.000 e R$ 428.000. O m² mediano: R$ 4.853. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Jacarapinima+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jacarapinima (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 4.853 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +21,1% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jacarapinima, 155 | 7 | R$ 4.487 | 08/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 230 mil a R$ 850 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Jacarapinima
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Jacarapinima, 155 | 36 m² | R$ 165.000 | R$ 4.583 |
| 06/2026 | Rua Jacarapinima, 155 | 41 m² | R$ 210.000 | R$ 5.122 |
| 08/2025 | Rua Jacarapinima, 155 | 74 m² | R$ 265.000 | R$ 3.581 |
| 08/2025 | Rua Jacarapinima, 338 | 78 m² | R$ 460.000 | R$ 5.897 |
| 06/2025 | Rua Jacarapinima, 402 | 78 m² | R$ 430.000 | R$ 5.513 |
| 01/2025 | Rua Jacarapinima, 155 | 40 m² | R$ 175.000 | R$ 4.375 |
| 11/2024 | Rua Jacarapinima, 259 | 80 m² | R$ 480.000 | R$ 6.000 |
| 09/2024 | Rua Jacarapinima, 155 | 39 m² | R$ 175.000 | R$ 4.487 |
| 06/2024 | Rua Jacarapinima, 155 | 56 m² | R$ 420.000 | R$ 7.500 |
| 05/2024 | Rua Jacarapinima, 155 | 36 m² | R$ 160.000 | R$ 4.444 |
| 12/2023 | Rua Jacarapinima, 204 | 78 m² | R$ 550.000 | R$ 7.051 |
| 12/2023 | Rua Jacarapinima, 253 | 92 m² | R$ 424.000 | R$ 4.609 |
| 08/2023 | Rua Jacarapinima, 222 | 78 m² | R$ 435.000 | R$ 5.577 |
| 05/2023 | Rua Jacarapinima, 332 | 78 m² | R$ 435.000 | R$ 5.577 |
| 05/2023 | Rua Jacarapinima, 312 | 78 m² | R$ 360.000 | R$ 4.615 |
| 04/2023 | Rua Jacarapinima, 342 | 78 m² | R$ 400.000 | R$ 5.128 |
| 01/2023 | Rua Jacarapinima, 423 | 79 m² | R$ 450.000 | R$ 5.696 |
| 12/2022 | Rua Jacarapinima, 184 | 78 m² | R$ 525.000 | R$ 6.731 |
| 06/2022 | Rua Jacarapinima, 254 | 136 m² | R$ 550.000 | R$ 4.044 |
| 09/2021 | Rua Jacarapinima, 171 | 120 m² | R$ 570.000 | R$ 4.750 |
Histórico do m² na Rua Jacarapinima
Desde 2006, foram 75 vendas residenciais na Rua Jacarapinima. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.348 em 2006 para R$ 4.886 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 9.774.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.138 | R$ 3.348 |
| 2007 | 5 | R$ 1.304 | R$ 3.805 |
| 2008 | 5 | R$ 1.383 | R$ 3.817 |
| 2009 | 4 | R$ 1.843 | R$ 4.764 |
| 2010 | 6 | R$ 2.113 | R$ 5.088 |
| 2011 | 2 | R$ 2.763 | R$ 6.522 |
| 2012 | 3 | R$ 3.401 | R$ 7.646 |
| 2013 | 8 | R$ 3.573 | R$ 7.381 |
| 2014 | 4 | R$ 5.102 | R$ 9.774 |
| 2015 | 4 | R$ 5.224 | R$ 9.434 |
| 2017 | 3 | R$ 4.177 | R$ 6.653 |
| 2018 | 1 | R$ 3.182 | R$ 4.808 |
| 2019 | 5 | R$ 3.772 | R$ 5.567 |
| 2020 | 4 | R$ 4.644 | R$ 6.685 |
| 2021 | 1 | R$ 4.750 | R$ 6.150 |
| 2022 | 2 | R$ 5.387 | R$ 6.411 |
| 2023 | 7 | R$ 5.577 | R$ 6.422 |
| 2024 | 4 | R$ 5.244 | R$ 5.737 |
| 2025 | 4 | R$ 4.944 | R$ 5.268 |
| 2026* | 2 | R$ 4.853 | R$ 4.886 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jacarapinima com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 21 prédios com vendas na Rua Jacarapinima, o mais antigo é o nº 171, de 1966, e o mais novo é o nº 155, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 19 prédios com vendas na Rua Jacarapinima, 18 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mandaqui
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Jacarapinima?
Um imóvel típico na Rua Jacarapinima foi vendido por R$ 238.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 48 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 175.000 e R$ 428.000. O m² mediano foi R$ 4.853. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Jacarapinima com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jacarapinima (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 4.853 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 237.500. Isso é +21,1% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jacarapinima?
O valor mediano declarado foi de R$ 237.500, para uma área construída mediana de 48 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jacarapinima?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 19 prédios com vendas na Rua Jacarapinima, 18 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).