Preço do m² na Rua Prof Antonio da Costa
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Antonio da Costa (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 3.457 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −13,7% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Prof Antonio da Costa, 116 | 4 | R$ 3.839 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Prof Antonio da Costa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Prof Antonio da Costa, 116 | 92 m² | R$ 357.000 | R$ 3.880 |
| 11/2025 | Rua Prof Antonio da Costa, 116 | 92 m² | R$ 250.000 | R$ 2.717 |
| 10/2025 | Rua Prof Antonio da Costa, 57 | 92 m² | R$ 318.000 | R$ 3.457 |
| 07/2025 | Rua Prof Antonio da Costa, 116 | 79 m² | R$ 351.000 | R$ 4.443 |
| 06/2025 | Rua Prof Antonio da Costa, 44 | 92 m² | R$ 330.000 | R$ 3.587 |
| 05/2025 | Rua Prof Antonio da Costa, 44 | 92 m² | R$ 310.000 | R$ 3.370 |
| 01/2025 | Rua Prof Antonio da Costa, 116 | 79 m² | R$ 300.000 | R$ 3.797 |
| 04/2024 | Rua Prof Antonio da Costa, 96 | 79 m² | R$ 260.000 | R$ 3.291 |
| 04/2024 | Rua Prof Antonio da Costa, 66 | 79 m² | R$ 265.000 | R$ 3.354 |
| 10/2023 | Rua Prof Antonio da Costa, 136 | 92 m² | R$ 270.000 | R$ 2.935 |
| 04/2023 | Rua Prof Antonio da Costa, 121 | 79 m² | R$ 250.000 | R$ 3.165 |
| 09/2021 | Rua Prof Antonio da Costa, 66 | 79 m² | R$ 320.000 | R$ 4.051 |
| 09/2021 | Rua Prof Antonio da Costa, 57 | 79 m² | R$ 293.000 | R$ 3.709 |
| 01/2021 | Rua Prof Antonio da Costa, 96 | 92 m² | R$ 270.000 | R$ 2.935 |
| 03/2020 | Rua Prof Antonio da Costa, 22 | 92 m² | R$ 285.000 | R$ 3.098 |
| 10/2019 | Rua Prof Antonio da Costa, 22 | 79 m² | R$ 235.000 | R$ 2.975 |
Histórico do m² na Rua Prof Antonio da Costa
Desde 2006, foram 46 vendas residenciais na Rua Prof Antonio da Costa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.287 em 2006 para R$ 3.900 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 5.650.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 766 | R$ 2.287 |
| 2007 | 2 | R$ 1.044 | R$ 2.996 |
| 2008 | 6 | R$ 1.000 | R$ 2.728 |
| 2009 | 2 | R$ 1.191 | R$ 3.101 |
| 2010 | 4 | R$ 1.557 | R$ 3.852 |
| 2011 | 2 | R$ 1.233 | R$ 2.870 |
| 2012 | 2 | R$ 1.461 | R$ 3.261 |
| 2013 | 1 | R$ 2.609 | R$ 5.388 |
| 2014 | 2 | R$ 2.880 | R$ 5.516 |
| 2015 | 1 | R$ 3.165 | R$ 5.650 |
| 2016 | 2 | R$ 3.098 | R$ 5.045 |
| 2017 | 2 | R$ 2.814 | R$ 4.472 |
| 2019 | 1 | R$ 2.975 | R$ 4.375 |
| 2020 | 1 | R$ 3.098 | R$ 4.457 |
| 2021 | 3 | R$ 3.709 | R$ 4.802 |
| 2023 | 2 | R$ 3.050 | R$ 3.512 |
| 2024 | 2 | R$ 3.323 | R$ 3.709 |
| 2025 | 6 | R$ 3.522 | R$ 3.693 |
| 2026* | 1 | R$ 3.880 | R$ 3.900 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Prof Antonio da Costa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Prof Antonio da Costa, o mais antigo é o nº 22, de 1970, e o mais novo é o nº 22, de 1970. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Prof Antonio da Costa ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mandaqui
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Prof Antonio da Costa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Antonio da Costa (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 3.457 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 310.000. Isso é −13,7% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Antonio da Costa?
O valor mediano declarado foi de R$ 310.000, para uma área construída mediana de 92 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Prof Antonio da Costa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Prof Antonio da Costa ficam em ZM (zona mista).