Preço do m² na Rua Itambu
Com base em vendas reais, o m² na Rua Itambu (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 3.069 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2025 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −23,4% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Itambu, 118 | 7 | R$ 3.069 | 05/2026 |
Anúncios à venda nesta rua6 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 215 mil a R$ 265 mil
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 118 | 6 | R$ 5.350 | R$ 5.384 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Itambu
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Itambu, 118 | 56 m² | R$ 268.000 | R$ 4.786 |
| 05/2026 | Rua Itambu, 118 | 58 m² | R$ 172.500 | R$ 2.974 |
| 04/2026 | Rua Itambu, 118 | 58 m² | R$ 175.000 | R$ 3.017 |
| 03/2026 | Rua Itambu, 118 | 58 m² | R$ 280.000 | R$ 4.828 |
| 01/2026 | Rua Itambu, 118 | 56 m² | R$ 130.600 | R$ 2.332 |
| 07/2025 | Rua Itambu, 118 | 58 m² | R$ 178.000 | R$ 3.069 |
| 01/2025 | Rua Itambu, 118 | 58 m² | R$ 235.000 | R$ 4.052 |
Histórico do m² na Rua Itambu
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | R$ 3.560 | R$ 3.803 |
| 2026* | 5 | R$ 3.017 | R$ 3.057 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mandaqui
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Itambu com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Itambu (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 3.069 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2025 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 178.000. Isso é −23,4% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Itambu?
O valor mediano declarado foi de R$ 178.000, para uma área construída mediana de 58 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.