Preço do m² na Rua Carlos Balestrini
Com base em vendas reais, o m² na Rua Carlos Balestrini (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 5.667 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2024 são 5 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +41,4% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Carlos Balestrini
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Rua Carlos Balestrini, 111 | 60 m² | R$ 230.000 | R$ 3.833 |
| 06/2025 | Rua Carlos Balestrini, 94 | 72 m² | R$ 370.000 | R$ 5.139 |
| 11/2024 | Rua Carlos Balestrini, 89 | 60 m² | R$ 350.000 | R$ 5.833 |
| 04/2024 | Rua Carlos Balestrini, 103 | 60 m² | R$ 340.000 | R$ 5.667 |
| 04/2024 | Rua Carlos Balestrini, 16 | 60 m² | R$ 400.000 | R$ 6.667 |
Histórico do m² na Rua Carlos Balestrini
Desde 2006, foram 8 vendas residenciais na Rua Carlos Balestrini. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.988 em 2006 para R$ 4.703 em 2025; o pico foi em 2024, com R$ 6.355.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 667 | R$ 1.988 |
| 2007 | 2 | R$ 812 | R$ 2.337 |
| 2024 | 3 | R$ 5.833 | R$ 6.355 |
| 2025 | 2 | R$ 4.486 | R$ 4.703 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Carlos Balestrini com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Carlos Balestrini, o mais antigo é o nº 94, de 1967, e o mais novo é o nº 16, de 1984. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Carlos Balestrini ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mandaqui
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Carlos Balestrini com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Carlos Balestrini (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 5.667 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2024 são 5 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 350.000. Isso é +41,4% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Carlos Balestrini?
O valor mediano declarado foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 60 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Carlos Balestrini?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Carlos Balestrini ficam em ZM (zona mista).