Preço do m² na Rua Jose Dantas Magalhaes Gloria
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Dantas Magalhaes Gloria (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 4.690 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +17,1% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Jose Dantas Magalhaes Gloria
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Jose Dantas Magalhaes Gloria, 134 | 101 m² | R$ 625.000 | R$ 6.188 |
| 04/2026 | Rua Jose Dantas Magalhaes Gloria, 80 | 123 m² | R$ 560.000 | R$ 4.553 |
| 04/2025 | Rua Jose Dantas Magalhaes Gloria, 105 | 303 m² | R$ 1.421.000 | R$ 4.690 |
| 12/2024 | Rua Jose Dantas Magalhaes Gloria, 104 | 102 m² | R$ 498.000 | R$ 4.882 |
| 10/2024 | Rua Jose Dantas Magalhaes Gloria, 100 | 102 m² | R$ 470.000 | R$ 4.608 |
| 03/2023 | Rua Jose Dantas Magalhaes Gloria, 156 | 171 m² | R$ 1.650.000 | R$ 9.649 |
| 08/2022 | Rua Jose Dantas Magalhaes Gloria, 108 | 102 m² | R$ 470.500 | R$ 4.613 |
| 12/2021 | Rua Jose Dantas Magalhaes Gloria, 74 | 208 m² | R$ 670.000 | R$ 3.221 |
| 08/2021 | Rua Jose Dantas Magalhaes Gloria, 243 | 118 m² | R$ 412.000 | R$ 3.492 |
| 02/2021 | Rua Jose Dantas Magalhaes Gloria, 196 | 80 m² | R$ 500.000 | R$ 6.250 |
Histórico do m² na Rua Jose Dantas Magalhaes Gloria
Desde 2008, foram 20 vendas residenciais na Rua Jose Dantas Magalhaes Gloria. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.774 em 2008 para R$ 5.423 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 11.235.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 660 | R$ 1.774 |
| 2010 | 3 | R$ 2.058 | R$ 5.143 |
| 2011 | 2 | R$ 2.040 | R$ 4.690 |
| 2012 | 1 | R$ 1.667 | R$ 3.632 |
| 2013 | 1 | R$ 1.356 | R$ 2.775 |
| 2014 | 1 | R$ 2.847 | R$ 5.712 |
| 2016 | 1 | R$ 2.976 | R$ 4.835 |
| 2021 | 3 | R$ 3.492 | R$ 4.573 |
| 2022 | 1 | R$ 4.613 | R$ 5.556 |
| 2023 | 1 | R$ 9.649 | R$ 11.235 |
| 2024 | 2 | R$ 4.745 | R$ 5.166 |
| 2025 | 1 | R$ 4.690 | R$ 4.960 |
| 2026* | 2 | R$ 5.370 | R$ 5.423 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jose Dantas Magalhaes Gloria com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Jose Dantas Magalhaes Gloria, o mais antigo é o nº 105, de 1959, e o mais novo é o nº 156, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Jose Dantas Magalhaes Gloria ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mandaqui
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jose Dantas Magalhaes Gloria com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Dantas Magalhaes Gloria (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 4.690 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 560.000. Isso é +17,1% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Dantas Magalhaes Gloria?
O valor mediano declarado foi de R$ 560.000, para uma área construída mediana de 102 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose Dantas Magalhaes Gloria?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Jose Dantas Magalhaes Gloria ficam em ZM (zona mista).