Preço do m² na Rua Campo Comprido
Com base em vendas reais, o m² na Rua Campo Comprido (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 2.342 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −41,5% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Campo Comprido, 3 | 12 | R$ 2.125 | 05/2025 |
Anúncios à venda nesta rua5 imóveis anunciados em 5 prédios agora, de R$ 580 mil a R$ 957 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 178 | 1 | R$ 3.988 | |
| nº 205 | 1 | R$ 4.286 | |
| nº 309 | 1 | R$ 8.889 | |
| nº 174 | 1 | R$ 5.705 | |
| nº 125 | 1 | R$ 1.914 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Campo Comprido
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Rua Campo Comprido, 205 | 180 m² | R$ 850.000 | R$ 4.722 |
| 10/2025 | Rua Campo Comprido, 174 | 221 m² | R$ 780.000 | R$ 3.529 |
| 05/2025 | Rua Campo Comprido, 3 | 158 m² | R$ 370.000 | R$ 2.342 |
| 03/2025 | Rua Campo Comprido, 3 | 158 m² | R$ 360.000 | R$ 2.278 |
| 09/2024 | Rua Campo Comprido, 3 | 158 m² | R$ 354.000 | R$ 2.241 |
| 12/2023 | Rua Campo Comprido, 3 | 162 m² | R$ 350.000 | R$ 2.160 |
| 06/2023 | Rua Campo Comprido, 3 | 162 m² | R$ 365.000 | R$ 2.253 |
| 05/2023 | Rua Campo Comprido, 119 | 309 m² | R$ 1.200.000 | R$ 3.884 |
| 03/2023 | Rua Campo Comprido, 178 | 196 m² | R$ 820.000 | R$ 4.184 |
| 01/2023 | Rua Campo Comprido, 125 | 89 m² | R$ 540.000 | R$ 6.067 |
| 12/2022 | Rua Campo Comprido, 3 | 235 m² | R$ 430.000 | R$ 1.830 |
| 09/2022 | Rua Campo Comprido, 3 | 162 m² | R$ 330.000 | R$ 2.037 |
| 02/2022 | Rua Campo Comprido, 105 | 80 m² | R$ 650.000 | R$ 8.125 |
| 11/2021 | Rua Campo Comprido, 3 | 158 m² | R$ 330.000 | R$ 2.089 |
| 07/2021 | Rua Campo Comprido, 3 | 162 m² | R$ 380.000 | R$ 2.346 |
| 07/2021 | Rua Campo Comprido, 265 | 100 m² | R$ 485.000 | R$ 4.850 |
| 02/2021 | Rua Campo Comprido, 3 | 235 m² | R$ 470.000 | R$ 2.000 |
| 05/2020 | Rua Campo Comprido, 3 | 158 m² | R$ 262.000 | R$ 1.658 |
| 11/2019 | Rua Campo Comprido, 295 | 92 m² | R$ 670.000 | R$ 7.283 |
| 08/2019 | Rua Campo Comprido, 3 | 158 m² | R$ 255.000 | R$ 1.614 |
Histórico do m² na Rua Campo Comprido
Desde 2006, foram 69 vendas residenciais na Rua Campo Comprido. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.878 em 2006 para R$ 3.079 em 2025; o pico foi em 2019, com R$ 6.515.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 633 | R$ 1.878 |
| 2007 | 5 | R$ 728 | R$ 2.085 |
| 2008 | 11 | R$ 823 | R$ 2.195 |
| 2009 | 4 | R$ 1.429 | R$ 3.719 |
| 2010 | 5 | R$ 1.235 | R$ 2.973 |
| 2011 | 8 | R$ 1.469 | R$ 3.400 |
| 2012 | 2 | R$ 1.779 | R$ 3.925 |
| 2013 | 3 | R$ 2.099 | R$ 4.295 |
| 2014 | 2 | R$ 1.984 | R$ 3.857 |
| 2015 | 2 | R$ 2.661 | R$ 4.795 |
| 2017 | 1 | R$ 2.355 | R$ 3.751 |
| 2018 | 1 | R$ 2.123 | R$ 3.231 |
| 2019 | 2 | R$ 4.448 | R$ 6.515 |
| 2020 | 1 | R$ 1.658 | R$ 2.403 |
| 2021 | 4 | R$ 2.217 | R$ 2.918 |
| 2022 | 3 | R$ 2.037 | R$ 2.461 |
| 2023 | 5 | R$ 3.884 | R$ 4.484 |
| 2024 | 1 | R$ 2.241 | R$ 2.464 |
| 2025 | 4 | R$ 2.936 | R$ 3.079 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Mandaqui | 4 | R$ 2.310 |
| Santana | 1 | R$ 4.722 |
Todos os prédios da Rua Campo Comprido com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Campo Comprido, o mais antigo é o nº 295, de 1934, e o mais novo é o nº 3, de 1999. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Campo Comprido ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mandaqui
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Campo Comprido com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Campo Comprido (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 2.342 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 370.000. Isso é −41,5% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Campo Comprido?
O valor mediano declarado foi de R$ 370.000, para uma área construída mediana de 158 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Campo Comprido?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Campo Comprido ficam em ZM (zona mista).