Rua Campo Comprido, 3
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Mandaqui, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −45,8% em relação à mediana de Mandaqui (R$ 3.924/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2025 | 162 m² | R$ 400.000 | R$ 2.469 |
| 05/2025 | 158 m² | R$ 370.000 | R$ 2.342 |
| 03/2025 | 158 m² | R$ 360.000 | R$ 2.278 |
| 09/2024 | 158 m² | R$ 354.000 | R$ 2.241 |
| 12/2023 | 162 m² | R$ 350.000 | R$ 2.160 |
| 11/2023 | 235 m² | R$ 500.000 | R$ 2.128 |
| 06/2023 | 162 m² | R$ 365.000 | R$ 2.253 |
| 06/2023 | 158 m² | R$ 370.000 | R$ 2.342 |
| 12/2022 | 235 m² | R$ 430.000 | R$ 1.830 |
| 09/2022 | 162 m² | R$ 330.000 | R$ 2.037 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 1.614 |
| 2020 | 2 | R$ 1.446 |
| 2021 | 4 | R$ 2.044 |
| 2022 | 2 | R$ 1.933 |
| 2023 | 4 | R$ 2.207 |
| 2024 | 1 | R$ 2.241 |
| 2025 | 3 | R$ 2.342 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Campo Comprido, 3?
Nas 17 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 360.000, ou R$ 2.128 por m² de área construída. O m² do prédio fica −45,8% em relação à mediana de Mandaqui (R$ 3.924/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Campo Comprido, 3?
A venda mais recente na base é de 09/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.