Preço do m² na Rua Darcio de Almeida
Com base em vendas reais, o m² na Rua Darcio de Almeida (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 5.072 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +26,6% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Darcio de Almeida
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Darcio de Almeida, 57 | 138 m² | R$ 700.000 | R$ 5.072 |
| 03/2026 | Rua Darcio de Almeida, 29 | 216 m² | R$ 550.000 | R$ 2.546 |
| 10/2025 | Rua Darcio de Almeida, 44 | 110 m² | R$ 635.000 | R$ 5.773 |
| 10/2025 | Rua Darcio de Almeida, 56 | 109 m² | R$ 635.000 | R$ 5.826 |
| 04/2024 | Rua Darcio de Almeida, 35 | 107 m² | R$ 320.000 | R$ 2.991 |
| 02/2023 | Rua Darcio de Almeida, 35 | 107 m² | R$ 490.000 | R$ 4.579 |
| 10/2021 | Rua Darcio de Almeida, 44 | 73 m² | R$ 225.000 | R$ 3.082 |
| 10/2021 | Rua Darcio de Almeida, 54 | 55 m² | R$ 225.000 | R$ 4.091 |
Histórico do m² na Rua Darcio de Almeida
Desde 2010, foram 13 vendas residenciais na Rua Darcio de Almeida. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.585 em 2010 para R$ 3.849 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 13.343.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2010 | 1 | R$ 1.449 | R$ 3.585 |
| 2011 | 3 | R$ 1.449 | R$ 3.407 |
| 2014 | 1 | R$ 6.863 | R$ 13.343 |
| 2021 | 2 | R$ 3.587 | R$ 4.586 |
| 2023 | 1 | R$ 4.579 | R$ 5.370 |
| 2024 | 1 | R$ 2.991 | R$ 3.338 |
| 2025 | 2 | R$ 5.799 | R$ 6.059 |
| 2026* | 2 | R$ 3.809 | R$ 3.849 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Darcio de Almeida com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Darcio de Almeida, o mais antigo é o nº 57, de 1979, e o mais novo é o nº 44, de 2023. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Darcio de Almeida, 5 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mandaqui
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Darcio de Almeida com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Darcio de Almeida (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 5.072 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 635.000. Isso é +26,6% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Darcio de Almeida?
O valor mediano declarado foi de R$ 635.000, para uma área construída mediana de 110 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Darcio de Almeida?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Darcio de Almeida, 5 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).