Preço do m² na Rua Prof Valerio Giuli
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Valerio Giuli (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 4.079 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +1,8% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Prof Valerio Giuli, 171 | 5 | R$ 4.231 | 09/2026 |
| Rua Prof Valerio Giuli, 331 | 5 | R$ 2.052 | 01/2024 |
Anúncios à venda nesta rua8 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 280 mil a R$ 898 mil
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Prof Valerio Giuli
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Prof Valerio Giuli, 171 | 52 m² | R$ 240.000 | R$ 4.615 |
| 03/2026 | Rua Prof Valerio Giuli, 171 | 100 m² | R$ 383.000 | R$ 3.830 |
| 08/2025 | Rua Prof Valerio Giuli, 171 | 65 m² | R$ 275.000 | R$ 4.231 |
| 03/2025 | Rua Prof Valerio Giuli, 171 | 76 m² | R$ 310.000 | R$ 4.079 |
| 01/2024 | Rua Prof Valerio Giuli, 331 | 229 m² | R$ 615.000 | R$ 2.686 |
| 02/2023 | Rua Prof Valerio Giuli, 547 | 138 m² | R$ 296.576 | R$ 2.149 |
| 11/2022 | Rua Prof Valerio Giuli, 484 | 102 m² | R$ 470.000 | R$ 4.608 |
| 07/2022 | Rua Prof Valerio Giuli, 331 | 229 m² | R$ 470.000 | R$ 2.052 |
| 05/2022 | Rua Prof Valerio Giuli, 331 | 229 m² | R$ 550.000 | R$ 2.402 |
| 11/2021 | Rua Prof Valerio Giuli, 331 | 229 m² | R$ 450.000 | R$ 1.965 |
| 08/2021 | Rua Prof Valerio Giuli, 171 | 160 m² | R$ 680.000 | R$ 4.250 |
| 06/2021 | Rua Prof Valerio Giuli, 510 | 120 m² | R$ 540.000 | R$ 4.500 |
| 02/2021 | Rua Prof Valerio Giuli, 445 | 115 m² | R$ 600.000 | R$ 5.217 |
| 07/2020 | Rua Prof Valerio Giuli, 514 | 120 m² | R$ 200.000 | R$ 1.667 |
| 11/2019 | Rua Prof Valerio Giuli, 331 | 229 m² | R$ 470.000 | R$ 2.052 |
Histórico do m² na Rua Prof Valerio Giuli
Desde 2006, foram 35 vendas residenciais na Rua Prof Valerio Giuli. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.975 em 2006 para R$ 4.261 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 5.886.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 664 | R$ 1.975 |
| 2007 | 2 | R$ 791 | R$ 2.287 |
| 2008 | 2 | R$ 939 | R$ 2.504 |
| 2009 | 2 | R$ 895 | R$ 2.314 |
| 2010 | 5 | R$ 1.572 | R$ 3.809 |
| 2012 | 2 | R$ 2.215 | R$ 4.811 |
| 2016 | 2 | R$ 3.601 | R$ 5.886 |
| 2018 | 2 | R$ 2.994 | R$ 4.598 |
| 2019 | 1 | R$ 2.052 | R$ 3.003 |
| 2020 | 1 | R$ 1.667 | R$ 2.400 |
| 2021 | 4 | R$ 4.375 | R$ 5.784 |
| 2022 | 3 | R$ 2.402 | R$ 2.882 |
| 2023 | 1 | R$ 2.149 | R$ 2.520 |
| 2024 | 1 | R$ 2.686 | R$ 3.039 |
| 2025 | 2 | R$ 4.155 | R$ 4.389 |
| 2026* | 2 | R$ 4.223 | R$ 4.261 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Prof Valerio Giuli com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Prof Valerio Giuli, o mais antigo é o nº 547, de 1967, e o mais novo é o nº 171, de 2024. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Prof Valerio Giuli, 5 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mandaqui
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Prof Valerio Giuli com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Valerio Giuli (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 4.079 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 310.000. Isso é +1,8% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Valerio Giuli?
O valor mediano declarado foi de R$ 310.000, para uma área construída mediana de 76 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Prof Valerio Giuli?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Prof Valerio Giuli, 5 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).