Preço do m² na Rua Pde Roberto Wals
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pde Roberto Wals (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 5.162 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +28,9% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Pde Roberto Wals
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Pde Roberto Wals, 187 | 70 m² | R$ 350.000 | R$ 5.000 |
| 05/2026 | Rua Pde Roberto Wals, 171 | 154 m² | R$ 950.000 | R$ 6.169 |
| 11/2025 | Rua Pde Roberto Wals, 65 | 73 m² | R$ 269.000 | R$ 3.685 |
| 08/2025 | Rua Pde Roberto Wals, 153 | 168 m² | R$ 650.000 | R$ 3.869 |
| 05/2025 | Rua Pde Roberto Wals, 54 | 142 m² | R$ 800.000 | R$ 5.634 |
| 04/2025 | Rua Pde Roberto Wals, 184 | 169 m² | R$ 500.000 | R$ 2.959 |
| 01/2025 | Rua Pde Roberto Wals, 171 | 154 m² | R$ 820.000 | R$ 5.325 |
| 03/2024 | Rua Pde Roberto Wals, 127 | 143 m² | R$ 769.000 | R$ 5.378 |
| 09/2023 | Rua Pde Roberto Wals, 160 | 85 m² | R$ 365.000 | R$ 4.294 |
| 11/2022 | Rua Pde Roberto Wals, 160 | 68 m² | R$ 385.000 | R$ 5.662 |
| 08/2021 | Rua Pde Roberto Wals, 180 | 90 m² | R$ 380.000 | R$ 4.222 |
| 08/2021 | Rua Pde Roberto Wals, 142 | 118 m² | R$ 290.000 | R$ 2.458 |
| 10/2019 | Rua Pde Roberto Wals, 61 | 93 m² | R$ 410.000 | R$ 4.409 |
Histórico do m² na Rua Pde Roberto Wals
Desde 2007, foram 21 vendas residenciais na Rua Pde Roberto Wals. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.810 em 2007 para R$ 5.619 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 8.729.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 1.333 | R$ 3.810 |
| 2008 | 2 | R$ 2.045 | R$ 5.585 |
| 2013 | 1 | R$ 3.333 | R$ 6.785 |
| 2016 | 2 | R$ 5.323 | R$ 8.729 |
| 2019 | 1 | R$ 4.409 | R$ 6.483 |
| 2021 | 2 | R$ 3.340 | R$ 4.374 |
| 2022 | 1 | R$ 5.662 | R$ 6.772 |
| 2023 | 1 | R$ 4.294 | R$ 4.932 |
| 2024 | 1 | R$ 5.378 | R$ 6.025 |
| 2025 | 5 | R$ 3.869 | R$ 4.066 |
| 2026* | 2 | R$ 5.584 | R$ 5.619 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pde Roberto Wals com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Pde Roberto Wals, o mais antigo é o nº 180, de 1967, e o mais novo é o nº 160, de 2021. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Pde Roberto Wals ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mandaqui
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pde Roberto Wals com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pde Roberto Wals (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 5.162 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 709.500. Isso é +28,9% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pde Roberto Wals?
O valor mediano declarado foi de R$ 709.500, para uma área construída mediana de 148 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pde Roberto Wals?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Pde Roberto Wals ficam em ZM (zona mista).