Preço do m² na Rua Jardimirim
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jardimirim (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 4.033 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +0,7% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jardimirim, 140 | 23 | R$ 3.512 | 05/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 490 mil a R$ 580 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 140 | 3 | R$ 10.175 | R$ 7.160 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Jardimirim
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Jardimirim, 178 | 204 m² | R$ 1.400.000 | R$ 6.863 |
| 05/2026 | Rua Jardimirim, 140 | 121 m² | R$ 488.000 | R$ 4.033 |
| 04/2026 | Rua Jardimirim, 140 | 95 m² | R$ 385.000 | R$ 4.053 |
| 01/2026 | Rua Jardimirim, 140 | 121 m² | R$ 405.000 | R$ 3.347 |
| 10/2025 | Rua Jardimirim, 167 | 185 m² | R$ 600.000 | R$ 3.243 |
| 07/2025 | Rua Jardimirim, 140 | 95 m² | R$ 415.000 | R$ 4.368 |
| 07/2025 | Rua Jardimirim, 140 | 121 m² | R$ 465.000 | R$ 3.843 |
| 07/2024 | Rua Jardimirim, 140 | 121 m² | R$ 425.000 | R$ 3.512 |
| 05/2024 | Rua Jardimirim, 79 | 105 m² | R$ 530.000 | R$ 5.048 |
| 10/2023 | Rua Jardimirim, 140 | 121 m² | R$ 380.000 | R$ 3.140 |
| 08/2023 | Rua Jardimirim, 140 | 95 m² | R$ 405.000 | R$ 4.263 |
| 08/2022 | Rua Jardimirim, 140 | 121 m² | R$ 360.000 | R$ 2.975 |
| 07/2022 | Rua Jardimirim, 140 | 121 m² | R$ 390.000 | R$ 3.223 |
| 02/2022 | Rua Jardimirim, 140 | 121 m² | R$ 390.000 | R$ 3.223 |
| 10/2021 | Rua Jardimirim, 140 | 95 m² | R$ 370.000 | R$ 3.895 |
| 08/2021 | Rua Jardimirim, 140 | 95 m² | R$ 404.322 | R$ 4.256 |
| 07/2021 | Rua Jardimirim, 140 | 95 m² | R$ 355.000 | R$ 3.737 |
| 07/2021 | Rua Jardimirim, 140 | 121 m² | R$ 437.000 | R$ 3.612 |
| 04/2021 | Rua Jardimirim, 140 | 95 m² | R$ 345.000 | R$ 3.632 |
| 12/2020 | Rua Jardimirim, 140 | 121 m² | R$ 360.000 | R$ 2.975 |
Histórico do m² na Rua Jardimirim
Desde 2006, foram 75 vendas residenciais na Rua Jardimirim. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.470 em 2006 para R$ 4.084 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 7.042.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.166 | R$ 3.470 |
| 2007 | 5 | R$ 826 | R$ 2.402 |
| 2008 | 2 | R$ 1.358 | R$ 3.643 |
| 2009 | 9 | R$ 1.281 | R$ 3.334 |
| 2010 | 5 | R$ 1.579 | R$ 3.887 |
| 2011 | 7 | R$ 2.066 | R$ 4.820 |
| 2012 | 5 | R$ 2.355 | R$ 5.032 |
| 2013 | 5 | R$ 2.727 | R$ 5.648 |
| 2014 | 2 | R$ 3.052 | R$ 5.957 |
| 2016 | 3 | R$ 3.636 | R$ 5.934 |
| 2017 | 1 | R$ 4.412 | R$ 7.042 |
| 2018 | 2 | R$ 3.360 | R$ 5.096 |
| 2019 | 6 | R$ 3.050 | R$ 4.536 |
| 2020 | 2 | R$ 3.497 | R$ 4.963 |
| 2021 | 5 | R$ 3.737 | R$ 4.937 |
| 2022 | 3 | R$ 3.223 | R$ 3.869 |
| 2023 | 2 | R$ 3.702 | R$ 4.254 |
| 2024 | 2 | R$ 4.280 | R$ 4.744 |
| 2025 | 3 | R$ 3.843 | R$ 4.034 |
| 2026* | 4 | R$ 4.043 | R$ 4.084 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Mandaqui | 7 | R$ 4.033 |
| Santana | 2 | R$ 4.145 |
Todos os prédios da Rua Jardimirim com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Jardimirim, o mais antigo é o nº 79, de 1970, e o mais novo é o nº 178, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua Jardimirim, 2 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mandaqui
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jardimirim com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jardimirim (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 4.033 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 465.000. Isso é +0,7% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jardimirim?
O valor mediano declarado foi de R$ 465.000, para uma área construída mediana de 121 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jardimirim?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua Jardimirim, 2 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZM (zona mista).