Rua Filipe da Silva, 64
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Mandaqui, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +2,4% em relação à mediana de Mandaqui (R$ 3.924/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 84 m² | R$ 442.000 | R$ 5.262 |
| 03/2026 | 84 m² | R$ 266.142 | R$ 3.168 |
| 01/2026 | 101 m² | R$ 445.000 | R$ 4.406 |
| 10/2025 | 84 m² | R$ 420.000 | R$ 5.000 |
| 02/2025 | 101 m² | R$ 124.408 | R$ 1.232 |
| 09/2024 | 84 m² | R$ 470.000 | R$ 5.595 |
| 03/2024 | 118 m² | R$ 605.000 | R$ 5.127 |
| 01/2024 | 84 m² | R$ 275.000 | R$ 3.274 |
| 10/2023 | 122 m² | R$ 490.000 | R$ 4.016 |
| 10/2023 | 84 m² | R$ 102.216 | R$ 1.217 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 1.538 |
| 2020 | 2 | R$ 4.093 |
| 2021 | 4 | R$ 2.016 |
| 2023 | 3 | R$ 4.016 |
| 2024 | 3 | R$ 5.127 |
| 2025 | 2 | R$ 3.116 |
| 2026* | 3 | R$ 4.406 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Filipe da Silva, 64?
Nas 19 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 340.000, ou R$ 4.016 por m² de área construída. O m² do prédio fica +2,4% em relação à mediana de Mandaqui (R$ 3.924/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Filipe da Silva, 64?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.