Avenida Eng Caetano Alvares, 4579
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Mandaqui, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −10,6% em relação à mediana de Mandaqui (R$ 3.924/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 77 m² | R$ 310.000 | R$ 4.026 |
| 03/2026 | 77 m² | R$ 360.000 | R$ 4.675 |
| 08/2024 | 77 m² | R$ 190.000 | R$ 2.468 |
| 07/2024 | 77 m² | R$ 300.000 | R$ 3.896 |
| 05/2024 | 77 m² | R$ 305.000 | R$ 3.961 |
| 03/2024 | 77 m² | R$ 426.550 | R$ 5.540 |
| 10/2023 | 77 m² | R$ 300.000 | R$ 3.896 |
| 06/2023 | 95 m² | R$ 310.000 | R$ 3.263 |
| 05/2023 | 77 m² | R$ 285.000 | R$ 3.701 |
| 05/2023 | 95 m² | R$ 290.000 | R$ 3.053 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 2 | R$ 3.202 |
| 2021 | 1 | R$ 3.247 |
| 2022 | 3 | R$ 3.506 |
| 2023 | 5 | R$ 3.351 |
| 2024 | 4 | R$ 3.929 |
| 2026* | 2 | R$ 4.351 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Eng Caetano Alvares, 4579?
Nas 17 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 290.000, ou R$ 3.506 por m² de área construída. O m² do prédio fica −10,6% em relação à mediana de Mandaqui (R$ 3.924/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Eng Caetano Alvares, 4579?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.