Rua Eng Jean Buff, 71
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Mandaqui, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −30,9% em relação à mediana de Mandaqui (R$ 3.924/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2025 | 118 m² | R$ 320.000 | R$ 2.712 |
| 05/2024 | 110 m² | R$ 330.000 | R$ 3.000 |
| 11/2023 | 110 m² | R$ 320.000 | R$ 2.909 |
| 05/2023 | 113 m² | R$ 350.000 | R$ 3.097 |
| 08/2022 | 113 m² | R$ 424.198 | R$ 3.754 |
| 03/2022 | 113 m² | R$ 345.000 | R$ 3.053 |
| 08/2021 | 113 m² | R$ 290.000 | R$ 2.566 |
| 12/2020 | 118 m² | R$ 232.200 | R$ 1.968 |
| 11/2020 | 110 m² | R$ 199.800 | R$ 1.816 |
| 10/2019 | 113 m² | R$ 241.075 | R$ 2.133 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 2.394 |
| 2020 | 2 | R$ 1.892 |
| 2021 | 1 | R$ 2.566 |
| 2022 | 2 | R$ 3.404 |
| 2023 | 2 | R$ 3.003 |
| 2024 | 1 | R$ 3.000 |
| 2025 | 1 | R$ 2.712 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Eng Jean Buff, 71?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 320.000, ou R$ 2.712 por m² de área construída. O m² do prédio fica −30,9% em relação à mediana de Mandaqui (R$ 3.924/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Eng Jean Buff, 71?
A venda mais recente na base é de 01/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.