Preço do m² em Tucuruvi, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Tucuruvi (zona Norte) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Tucuruvi é o 38º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 4.430/m² (807 vendas); casas: R$ 4.497/m² (440 vendas).
Histórico do m² em Tucuruvi
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 747 | R$ 3.271 | R$ 4.796 | R$ 360.000 |
| 2020 | 916 | R$ 3.279 | R$ 4.651 | R$ 365.000 |
| 2021 | 1.195 | R$ 3.652 | R$ 4.797 | R$ 400.000 |
| 2022 | 1.034 | R$ 3.730 | R$ 4.504 | R$ 400.000 |
| 2023 | 1.034 | R$ 4.057 | R$ 4.653 | R$ 400.000 |
| 2024 | 1.254 | R$ 4.259 | R$ 4.675 | R$ 400.000 |
| 2025 | 1.311 | R$ 4.359 | R$ 4.581 | R$ 385.000 |
| 2026* | 583 | R$ 4.518 | R$ 4.572 | R$ 400.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Tucuruvi
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Avenida Alvaro Machado Pedrosa | 90 | R$ 5.176 |
| Avenida Mazzei | 79 | R$ 4.141 |
| Avenida Profa Virgilia R. A. de C. Pinto | 75 | R$ 3.929 |
| Avenida Guapira | 71 | R$ 5.063 |
| Rua Tanque Velho | 61 | R$ 4.435 |
| Rua Enotria | 61 | R$ 4.811 |
| Rua Aragao | 55 | R$ 4.390 |
| Rua Vicenza | 50 | R$ 5.298 |
| Avenida Cel Sezefredo Fagundes | 45 | R$ 4.180 |
| Avenida Conceicao | 45 | R$ 5.236 |
| Rua Con Ladeira | 42 | R$ 4.784 |
| Avenida Nova Cantareira | 41 | R$ 3.393 |
| Rua Purus | 39 | R$ 4.483 |
| Avenida Gal Ataliba Leonel | 39 | R$ 3.925 |
| Avenida Maest Villa-lobos | 39 | R$ 3.625 |
Outros distritos da zona Norte
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Tucuruvi?
Nas 1.248 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 4.456 por m² construído (apartamentos: R$ 4.430/m² (807 vendas); casas: R$ 4.497/m² (440 vendas)).
Tucuruvi é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Tucuruvi é o 38º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está abaixo da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Tucuruvi?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 397.000, para uma área construída mediana de 100 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.