Preço do m² na Rua Domelia
Com base em vendas reais, o m² na Rua Domelia (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 5.076 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +10,0% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Domelia, 84 | 11 | R$ 4.787 | 04/2026 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 260 mil a R$ 900 mil
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Domelia
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Domelia, 84 | 132 m² | R$ 670.000 | R$ 5.076 |
| 10/2025 | Rua Domelia, 84 | 109 m² | R$ 620.000 | R$ 5.688 |
| 07/2025 | Rua Domelia, 70 | 247 m² | R$ 3.050.000 | R$ 12.348 |
| 11/2024 | Rua Domelia, 84 | 188 m² | R$ 1.050.000 | R$ 5.585 |
| 09/2024 | Rua Domelia, 84 | 132 m² | R$ 640.000 | R$ 4.848 |
| 09/2024 | Rua Domelia, 84 | 109 m² | R$ 520.000 | R$ 4.771 |
| 02/2024 | Rua Domelia, 84 | 132 m² | R$ 613.000 | R$ 4.644 |
| 08/2023 | Rua Domelia, 84 | 109 m² | R$ 480.000 | R$ 4.404 |
| 07/2022 | Rua Domelia, 63 | 193 m² | R$ 915.000 | R$ 4.741 |
| 03/2022 | Rua Domelia, 84 | 109 m² | R$ 530.000 | R$ 4.862 |
| 12/2021 | Rua Domelia, 84 | 109 m² | R$ 280.000 | R$ 2.569 |
| 10/2021 | Rua Domelia, 49 | 181 m² | R$ 1.200.000 | R$ 6.630 |
| 08/2021 | Rua Domelia, 41 | 181 m² | R$ 757.000 | R$ 4.182 |
| 07/2021 | Rua Domelia, 51 | 344 m² | R$ 2.000.000 | R$ 5.814 |
| 07/2020 | Rua Domelia, 84 | 188 m² | R$ 900.000 | R$ 4.787 |
| 11/2019 | Rua Domelia, 84 | 109 m² | R$ 420.890 | R$ 3.861 |
Histórico do m² na Rua Domelia
Desde 2006, foram 65 vendas residenciais na Rua Domelia. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.176 em 2006 para R$ 5.142 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 9.452.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 724 | R$ 2.176 |
| 2007 | 28 | R$ 925 | R$ 2.666 |
| 2008 | 6 | R$ 919 | R$ 2.492 |
| 2009 | 2 | R$ 912 | R$ 2.394 |
| 2010 | 4 | R$ 1.402 | R$ 3.517 |
| 2011 | 2 | R$ 1.597 | R$ 3.769 |
| 2013 | 1 | R$ 1.515 | R$ 3.146 |
| 2014 | 4 | R$ 2.974 | R$ 5.792 |
| 2016 | 1 | R$ 3.486 | R$ 5.896 |
| 2019 | 1 | R$ 3.861 | R$ 5.650 |
| 2020 | 1 | R$ 4.787 | R$ 6.893 |
| 2021 | 4 | R$ 4.998 | R$ 6.579 |
| 2022 | 2 | R$ 4.802 | R$ 5.807 |
| 2023 | 1 | R$ 4.404 | R$ 5.071 |
| 2024 | 4 | R$ 4.810 | R$ 5.290 |
| 2025 | 2 | R$ 9.018 | R$ 9.452 |
| 2026* | 1 | R$ 5.076 | R$ 5.142 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Domelia com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Domelia, o mais antigo é o nº 41, de 1979, e o mais novo é o nº 70, de 2012. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Domelia: Tucuruvi (metrô), a 250 m do nº 84. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Domelia ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Domelia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Domelia (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 5.076 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 640.000. Isso é +10,0% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Domelia?
O valor mediano declarado foi de R$ 640.000, para uma área construída mediana de 132 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Domelia?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Domelia ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.