Preço do m² na Rua Ademar de Azevedo Marques
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ademar de Azevedo Marques (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 5.138 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +11,3% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Ademar de Azevedo Marques, 84 | 8 | R$ 5.159 | 08/2025 |
| Rua Ademar de Azevedo Marques, 28 | 3 | R$ 5.652 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Ademar de Azevedo Marques
Histórico do m² na Rua Ademar de Azevedo Marques
Desde 2006, foram 22 vendas residenciais na Rua Ademar de Azevedo Marques. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.735 em 2006 para R$ 5.455 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 9.059.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 922 | R$ 2.735 |
| 2009 | 3 | R$ 847 | R$ 2.244 |
| 2017 | 1 | R$ 3.815 | R$ 6.125 |
| 2018 | 1 | R$ 3.725 | R$ 5.643 |
| 2020 | 2 | R$ 6.409 | R$ 9.059 |
| 2021 | 1 | R$ 4.615 | R$ 6.045 |
| 2022 | 2 | R$ 5.798 | R$ 7.049 |
| 2023 | 5 | R$ 4.877 | R$ 5.643 |
| 2024 | 2 | R$ 5.736 | R$ 6.247 |
| 2025 | 2 | R$ 4.082 | R$ 4.342 |
| 2026* | 2 | R$ 5.402 | R$ 5.455 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ademar de Azevedo Marques com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Ademar de Azevedo Marques, o mais antigo é o nº 101, de 1970, e o mais novo é o nº 28, de 2021. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Ademar de Azevedo Marques ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Ademar de Azevedo Marques com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ademar de Azevedo Marques (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 5.138 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 335.000. Isso é +11,3% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ademar de Azevedo Marques?
O valor mediano declarado foi de R$ 335.000, para uma área construída mediana de 72 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ademar de Azevedo Marques?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Ademar de Azevedo Marques ficam em ZM (zona mista).