Preço do m² na Rua Manuel de Moura
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manuel de Moura (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 3.865 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −16,3% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Manuel de Moura, 106 | 6 | R$ 3.865 | 11/2025 |
Últimas vendas na Rua Manuel de Moura
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Manuel de Moura, 28 | 50 m² | R$ 435.500 | R$ 8.710 |
| 11/2025 | Rua Manuel de Moura, 106 | 78 m² | R$ 313.000 | R$ 4.013 |
| 10/2025 | Rua Manuel de Moura, 106 | 74 m² | R$ 275.000 | R$ 3.716 |
| 07/2025 | Rua Manuel de Moura, 106 | 77 m² | R$ 220.000 | R$ 2.857 |
| 04/2025 | Rua Manuel de Moura, 106 | 89 m² | R$ 285.000 | R$ 3.202 |
| 04/2024 | Rua Manuel de Moura, 106 | 62 m² | R$ 250.950 | R$ 4.048 |
| 06/2023 | Rua Manuel de Moura, 106 | 78 m² | R$ 339.600 | R$ 4.354 |
| 05/2021 | Rua Manuel de Moura, 97 | 80 m² | R$ 460.000 | R$ 5.750 |
Histórico do m² na Rua Manuel de Moura
Desde 2007, foram 10 vendas residenciais na Rua Manuel de Moura. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.674 em 2007 para R$ 8.883 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 577 | R$ 1.674 |
| 2010 | 1 | R$ 2.800 | R$ 6.957 |
| 2021 | 1 | R$ 5.750 | R$ 7.710 |
| 2023 | 1 | R$ 4.354 | R$ 5.031 |
| 2024 | 1 | R$ 4.048 | R$ 4.518 |
| 2025 | 4 | R$ 3.459 | R$ 3.635 |
| 2026* | 1 | R$ 8.710 | R$ 8.883 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Manuel de Moura com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manuel de Moura (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 3.865 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 280.000. Isso é −16,3% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Manuel de Moura?
O valor mediano declarado foi de R$ 280.000, para uma área construída mediana de 76 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.