Preço do m² na Rua Aitinga
Com base em vendas reais, o m² na Rua Aitinga (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.298 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −6,9% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Aitinga, 179 | 9 | R$ 3.843 | 12/2025 |
Últimas vendas na Rua Aitinga
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Aitinga, 179 | 121 m² | R$ 570.000 | R$ 4.711 |
| 01/2025 | Rua Aitinga, 179 | 121 m² | R$ 510.000 | R$ 4.215 |
| 11/2024 | Rua Aitinga, 179 | 121 m² | R$ 520.000 | R$ 4.298 |
| 09/2024 | Rua Aitinga, 179 | 121 m² | R$ 447.000 | R$ 3.694 |
| 08/2024 | Rua Aitinga, 179 | 121 m² | R$ 560.000 | R$ 4.628 |
| 06/2023 | Rua Aitinga, 179 | 121 m² | R$ 465.000 | R$ 3.843 |
| 06/2021 | Rua Aitinga, 179 | 121 m² | R$ 375.000 | R$ 3.099 |
| 04/2021 | Rua Aitinga, 179 | 121 m² | R$ 360.000 | R$ 2.975 |
| 02/2020 | Rua Aitinga, 179 | 121 m² | R$ 425.000 | R$ 3.512 |
Histórico do m² na Rua Aitinga
Desde 2006, foram 32 vendas residenciais na Rua Aitinga. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.449 em 2006 para R$ 4.729 em 2025; o pico foi em 2012, com R$ 6.803.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.159 | R$ 3.449 |
| 2007 | 6 | R$ 1.377 | R$ 3.951 |
| 2008 | 3 | R$ 971 | R$ 2.584 |
| 2010 | 4 | R$ 2.045 | R$ 5.059 |
| 2011 | 2 | R$ 2.114 | R$ 4.942 |
| 2012 | 1 | R$ 3.140 | R$ 6.803 |
| 2015 | 3 | R$ 2.479 | R$ 4.642 |
| 2016 | 1 | R$ 2.893 | R$ 4.849 |
| 2017 | 2 | R$ 3.202 | R$ 5.094 |
| 2020 | 1 | R$ 3.512 | R$ 5.057 |
| 2021 | 2 | R$ 3.037 | R$ 4.078 |
| 2023 | 1 | R$ 3.843 | R$ 4.441 |
| 2024 | 3 | R$ 4.298 | R$ 4.682 |
| 2025 | 2 | R$ 4.463 | R$ 4.729 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Aitinga com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Aitinga (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.298 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 520.000. Isso é −6,9% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Aitinga?
O valor mediano declarado foi de R$ 520.000, para uma área construída mediana de 121 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.