Preço do m² na Rua Joao Rosa
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Rosa (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.638 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +0,5% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joao Rosa, 248 | 5 | R$ 5.000 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Joao Rosa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Joao Rosa, 248 | 41 m² | R$ 190.000 | R$ 4.634 |
| 06/2026 | Rua Joao Rosa, 248 | 51 m² | R$ 235.000 | R$ 4.608 |
| 12/2025 | Rua Joao Rosa, 248 | 51 m² | R$ 310.000 | R$ 6.078 |
| 10/2025 | Rua Joao Rosa, 248 | 51 m² | R$ 340.000 | R$ 6.667 |
| 03/2024 | Rua Joao Rosa, 160 | 80 m² | R$ 371.038 | R$ 4.638 |
| 01/2023 | Rua Joao Rosa, 71 | 175 m² | R$ 435.000 | R$ 2.486 |
| 04/2022 | Rua Joao Rosa, 238 | 160 m² | R$ 650.000 | R$ 4.062 |
| 12/2021 | Rua Joao Rosa, 248 | 120 m² | R$ 600.000 | R$ 5.000 |
Histórico do m² na Rua Joao Rosa
Desde 2009, foram 12 vendas residenciais na Rua Joao Rosa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.088 em 2009 para R$ 4.634 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 6.642.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 2 | R$ 1.200 | R$ 3.088 |
| 2015 | 1 | R$ 3.192 | R$ 5.787 |
| 2018 | 1 | R$ 1.404 | R$ 2.121 |
| 2021 | 1 | R$ 5.000 | R$ 6.287 |
| 2022 | 1 | R$ 4.062 | R$ 4.898 |
| 2023 | 1 | R$ 2.486 | R$ 2.939 |
| 2024 | 1 | R$ 4.638 | R$ 5.196 |
| 2025 | 2 | R$ 6.373 | R$ 6.642 |
| 2026* | 2 | R$ 4.621 | R$ 4.634 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joao Rosa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Joao Rosa, o mais antigo é o nº 160, de 1948, e o mais novo é o nº 248, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Joao Rosa ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joao Rosa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Rosa (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.638 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 310.000. Isso é +0,5% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Rosa?
O valor mediano declarado foi de R$ 310.000, para uma área construída mediana de 51 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joao Rosa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Joao Rosa ficam em ZM (zona mista).