Preço do m² na Rua Almeida Maia
Com base em vendas reais, o m² na Rua Almeida Maia (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.240 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −8,1% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Almeida Maia, 38 | 5 | R$ 3.786 | 02/2026 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Almeida Maia
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Almeida Maia, 38 | 135 m² | R$ 680.000 | R$ 5.037 |
| 09/2025 | Rua Almeida Maia, 38 | 135 m² | R$ 500.000 | R$ 3.704 |
| 08/2024 | Rua Almeida Maia, 157 | 161 m² | R$ 658.000 | R$ 4.087 |
| 06/2024 | Rua Almeida Maia, 124 | 204 m² | R$ 865.000 | R$ 4.240 |
| 04/2024 | Rua Almeida Maia, 123 | 204 m² | R$ 1.080.000 | R$ 5.294 |
| 08/2023 | Rua Almeida Maia, 68 | 204 m² | R$ 927.000 | R$ 4.544 |
| 11/2022 | Rua Almeida Maia, 153 | 275 m² | R$ 1.330.000 | R$ 4.836 |
| 10/2022 | Rua Almeida Maia, 38 | 181 m² | R$ 840.000 | R$ 4.641 |
| 09/2021 | Rua Almeida Maia, 161 | 161 m² | R$ 500.000 | R$ 3.106 |
| 07/2021 | Rua Almeida Maia, 38 | 135 m² | R$ 500.000 | R$ 3.704 |
| 03/2021 | Rua Almeida Maia, 50 | 247 m² | R$ 770.000 | R$ 3.117 |
| 02/2020 | Rua Almeida Maia, 38 | 135 m² | R$ 511.159 | R$ 3.786 |
Histórico do m² na Rua Almeida Maia
Desde 2006, foram 33 vendas residenciais na Rua Almeida Maia. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.114 em 2006 para R$ 5.183 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 8.436.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.042 | R$ 3.114 |
| 2007 | 2 | R$ 1.278 | R$ 3.706 |
| 2008 | 2 | R$ 1.587 | R$ 4.413 |
| 2009 | 2 | R$ 1.751 | R$ 4.541 |
| 2010 | 1 | R$ 2.376 | R$ 5.757 |
| 2011 | 6 | R$ 1.889 | R$ 4.331 |
| 2012 | 2 | R$ 3.922 | R$ 8.436 |
| 2013 | 1 | R$ 2.222 | R$ 4.548 |
| 2014 | 2 | R$ 3.279 | R$ 6.376 |
| 2016 | 1 | R$ 1.961 | R$ 3.287 |
| 2020 | 1 | R$ 3.786 | R$ 5.452 |
| 2021 | 3 | R$ 3.117 | R$ 4.228 |
| 2022 | 2 | R$ 4.739 | R$ 5.679 |
| 2023 | 1 | R$ 4.544 | R$ 5.233 |
| 2024 | 3 | R$ 4.240 | R$ 4.701 |
| 2025 | 1 | R$ 3.704 | R$ 3.873 |
| 2026* | 1 | R$ 5.037 | R$ 5.183 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Almeida Maia com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Almeida Maia, o mais antigo é o nº 68, de 1979, e o mais novo é o nº 123, de 2012. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Almeida Maia, 4 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Almeida Maia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Almeida Maia (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.240 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 680.000. Isso é −8,1% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Almeida Maia?
O valor mediano declarado foi de R$ 680.000, para uma área construída mediana de 161 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Almeida Maia?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Almeida Maia, 4 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista).