Preço do m² na Rua Jamunda
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jamunda (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 3.715 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −19,5% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jamunda, 79 | 8 | R$ 3.109 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Jamunda
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Jamunda, 79 | 78 m² | R$ 317.000 | R$ 4.064 |
| 09/2025 | Rua Jamunda, 79 | 78 m² | R$ 280.000 | R$ 3.590 |
| 10/2024 | Rua Jamunda, 182 | 112 m² | R$ 430.000 | R$ 3.839 |
| 09/2024 | Rua Jamunda, 37 | 74 m² | R$ 700.000 | R$ 9.459 |
| 01/2024 | Rua Jamunda, 79 | 78 m² | R$ 250.000 | R$ 3.205 |
| 01/2024 | Rua Jamunda, 79 | 78 m² | R$ 200.000 | R$ 2.564 |
| 07/2023 | Rua Jamunda, 79 | 78 m² | R$ 235.000 | R$ 3.013 |
| 12/2022 | Rua Jamunda, 27 | 82 m² | R$ 240.000 | R$ 2.927 |
| 12/2022 | Rua Jamunda, 23 | 80 m² | R$ 210.000 | R$ 2.625 |
| 10/2022 | Rua Jamunda, 68 | 182 m² | R$ 580.000 | R$ 3.187 |
| 07/2022 | Rua Jamunda, 79 | 78 m² | R$ 258.000 | R$ 3.308 |
| 05/2022 | Rua Jamunda, 79 | 78 m² | R$ 230.000 | R$ 2.949 |
| 02/2022 | Rua Jamunda, 57 | 120 m² | R$ 350.000 | R$ 2.917 |
| 10/2021 | Rua Jamunda, 33 | 70 m² | R$ 380.000 | R$ 5.429 |
| 04/2019 | Rua Jamunda, 79 | 78 m² | R$ 224.000 | R$ 2.872 |
Histórico do m² na Rua Jamunda
Desde 2006, foram 54 vendas residenciais na Rua Jamunda. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.580 em 2006 para R$ 4.084 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 6.941.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 872 | R$ 2.580 |
| 2007 | 5 | R$ 897 | R$ 2.595 |
| 2008 | 6 | R$ 1.154 | R$ 3.142 |
| 2009 | 2 | R$ 1.256 | R$ 3.292 |
| 2010 | 5 | R$ 1.923 | R$ 4.746 |
| 2011 | 3 | R$ 2.000 | R$ 4.637 |
| 2014 | 1 | R$ 2.872 | R$ 5.514 |
| 2015 | 1 | R$ 2.179 | R$ 4.081 |
| 2016 | 3 | R$ 2.949 | R$ 4.791 |
| 2017 | 4 | R$ 3.109 | R$ 4.971 |
| 2018 | 3 | R$ 2.564 | R$ 4.002 |
| 2019 | 1 | R$ 2.872 | R$ 4.244 |
| 2021 | 1 | R$ 5.429 | R$ 6.941 |
| 2022 | 6 | R$ 2.938 | R$ 3.575 |
| 2023 | 1 | R$ 3.013 | R$ 3.477 |
| 2024 | 4 | R$ 3.522 | R$ 3.913 |
| 2025 | 1 | R$ 3.590 | R$ 3.754 |
| 2026* | 1 | R$ 4.064 | R$ 4.084 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jamunda com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Jamunda, o mais antigo é o nº 23, de 1967, e o mais novo é o nº 68, de 1994. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Jamunda, 5 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 3 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.187, contra R$ 3.109 nos demais (+2,5%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jamunda com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jamunda (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 3.715 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 298.500. Isso é −19,5% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jamunda?
O valor mediano declarado foi de R$ 298.500, para uma área construída mediana de 78 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jamunda?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Jamunda, 5 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 3 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.187, contra R$ 3.109 nos demais (+2,5%).