Preço do m² na Rua Adelino Bertoli
Com base em vendas reais, o m² na Rua Adelino Bertoli (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.391 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −4,9% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Adelino Bertoli
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Adelino Bertoli, 443 | 131 m² | R$ 630.000 | R$ 4.809 |
| 12/2025 | Rua Adelino Bertoli, 281 | 293 m² | R$ 1.100.000 | R$ 3.754 |
| 07/2025 | Rua Adelino Bertoli, 451 | 151 m² | R$ 715.000 | R$ 4.735 |
| 03/2025 | Rua Adelino Bertoli, 60 | 173 m² | R$ 700.000 | R$ 4.046 |
| 03/2025 | Rua Adelino Bertoli, 284 | 215 m² | R$ 580.000 | R$ 2.698 |
| 03/2024 | Rua Adelino Bertoli, 89 | 80 m² | R$ 550.000 | R$ 6.875 |
| 09/2023 | Rua Adelino Bertoli, 76 | 111 m² | R$ 830.000 | R$ 7.477 |
| 06/2023 | Rua Adelino Bertoli, 361 | 174 m² | R$ 564.000 | R$ 3.241 |
| 05/2023 | Rua Adelino Bertoli, 57 | 144 m² | R$ 400.000 | R$ 2.778 |
| 07/2022 | Rua Adelino Bertoli, 288 | 134 m² | R$ 350.000 | R$ 2.612 |
Histórico do m² na Rua Adelino Bertoli
Desde 2006, foram 32 vendas residenciais na Rua Adelino Bertoli. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.259 em 2006 para R$ 4.948 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 8.603.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.093 | R$ 3.259 |
| 2007 | 1 | R$ 909 | R$ 2.561 |
| 2008 | 3 | R$ 1.500 | R$ 4.016 |
| 2009 | 1 | R$ 670 | R$ 1.752 |
| 2010 | 5 | R$ 893 | R$ 2.243 |
| 2011 | 3 | R$ 1.562 | R$ 3.550 |
| 2012 | 3 | R$ 2.768 | R$ 6.195 |
| 2014 | 1 | R$ 1.056 | R$ 2.105 |
| 2015 | 1 | R$ 3.645 | R$ 6.825 |
| 2016 | 2 | R$ 3.875 | R$ 6.449 |
| 2017 | 1 | R$ 5.359 | R$ 8.603 |
| 2022 | 1 | R$ 2.612 | R$ 3.135 |
| 2023 | 3 | R$ 3.241 | R$ 3.746 |
| 2024 | 1 | R$ 6.875 | R$ 7.702 |
| 2025 | 4 | R$ 3.900 | R$ 4.100 |
| 2026* | 1 | R$ 4.809 | R$ 4.948 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Adelino Bertoli com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Adelino Bertoli, o mais antigo é o nº 57, de 1964, e o mais novo é o nº 443, de 2025. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Adelino Bertoli: Parada Inglesa (metrô), a 500 m do nº 57. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Adelino Bertoli, 5 em ZEU (eixo de transporte), 5 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.046, contra R$ 3.241 nos demais (+24,8%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Adelino Bertoli com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Adelino Bertoli (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.391 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 665.000. Isso é −4,9% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Adelino Bertoli?
O valor mediano declarado foi de R$ 665.000, para uma área construída mediana de 162 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Adelino Bertoli?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Adelino Bertoli, 5 em ZEU (eixo de transporte), 5 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.046, contra R$ 3.241 nos demais (+24,8%).