Preço do m² na Rua Caranguejo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Caranguejo (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 5.209 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +12,9% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Caranguejo, 32 | 5 | R$ 5.559 | 03/2024 |
Últimas vendas na Rua Caranguejo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Caranguejo, 66 | 34 m² | R$ 210.000 | R$ 6.176 |
| 11/2024 | Rua Caranguejo, 25 | 171 m² | R$ 780.000 | R$ 4.561 |
| 09/2024 | Rua Caranguejo, 120 | 120 m² | R$ 700.000 | R$ 5.833 |
| 03/2024 | Rua Caranguejo, 32 | 59 m² | R$ 345.000 | R$ 5.847 |
| 02/2024 | Rua Caranguejo, 116 | 279 m² | R$ 1.200.000 | R$ 4.301 |
| 01/2024 | Rua Caranguejo, 32 | 67 m² | R$ 349.000 | R$ 5.209 |
| 01/2024 | Rua Caranguejo, 24 | 53 m² | R$ 264.000 | R$ 4.981 |
| 03/2023 | Rua Caranguejo, 32 | 67 m² | R$ 335.000 | R$ 5.000 |
| 01/2022 | Rua Caranguejo, 32 | 59 m² | R$ 328.000 | R$ 5.559 |
| 11/2021 | Rua Caranguejo, 66 | 47 m² | R$ 300.000 | R$ 6.383 |
| 06/2020 | Rua Caranguejo, 32 | 58 m² | R$ 400.000 | R$ 6.897 |
Histórico do m² na Rua Caranguejo
Desde 2007, foram 30 vendas residenciais na Rua Caranguejo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.263 em 2007 para R$ 6.221 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 9.966.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 795 | R$ 2.263 |
| 2008 | 1 | R$ 1.220 | R$ 3.246 |
| 2009 | 1 | R$ 2.000 | R$ 5.141 |
| 2010 | 4 | R$ 1.620 | R$ 3.984 |
| 2011 | 4 | R$ 2.389 | R$ 5.618 |
| 2012 | 1 | R$ 2.172 | R$ 4.884 |
| 2014 | 3 | R$ 3.750 | R$ 7.320 |
| 2016 | 2 | R$ 3.783 | R$ 6.231 |
| 2018 | 1 | R$ 4.904 | R$ 7.458 |
| 2020 | 1 | R$ 6.897 | R$ 9.966 |
| 2021 | 1 | R$ 6.383 | R$ 8.085 |
| 2022 | 1 | R$ 5.559 | R$ 6.953 |
| 2023 | 1 | R$ 5.000 | R$ 5.822 |
| 2024 | 6 | R$ 5.095 | R$ 5.765 |
| 2026* | 1 | R$ 6.176 | R$ 6.221 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Caranguejo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Caranguejo, o mais antigo é o nº 66, de 1923, e o mais novo é o nº 24, de 2020. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Caranguejo: Tucuruvi (metrô), a 400 m do nº 120. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Caranguejo, 5 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Caranguejo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Caranguejo (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 5.209 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 349.000. Isso é +12,9% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Caranguejo?
O valor mediano declarado foi de R$ 349.000, para uma área construída mediana de 67 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Caranguejo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Caranguejo, 5 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.