Preço do m² na Rua Francisco de Brito
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco de Brito (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.375 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −5,2% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Francisco de Brito, 270 | 11 | R$ 3.956 | 10/2025 |
Anúncios à venda nesta rua6 imóveis anunciados em 4 prédios agora, de R$ 1,28 mi a R$ 15 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Francisco de Brito
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Francisco de Brito, 100 | 216 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.944 |
| 10/2025 | Rua Francisco de Brito, 270 | 225 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.333 |
| 09/2025 | Rua Francisco de Brito, 100 | 216 m² | R$ 945.000 | R$ 4.375 |
| 09/2025 | Rua Francisco de Brito, 270 | 225 m² | R$ 940.000 | R$ 4.178 |
| 08/2025 | Rua Francisco de Brito, 270 | 225 m² | R$ 930.000 | R$ 4.133 |
| 07/2025 | Rua Francisco de Brito, 270 | 225 m² | R$ 890.000 | R$ 3.956 |
| 09/2024 | Rua Francisco de Brito, 270 | 225 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.444 |
| 12/2023 | Rua Francisco de Brito, 270 | 225 m² | R$ 830.000 | R$ 3.689 |
| 08/2023 | Rua Francisco de Brito, 270 | 225 m² | R$ 780.000 | R$ 3.467 |
| 05/2023 | Rua Francisco de Brito, 270 | 225 m² | R$ 834.000 | R$ 3.707 |
| 07/2022 | Rua Francisco de Brito, 270 | 225 m² | R$ 800.000 | R$ 3.556 |
| 06/2022 | Rua Francisco de Brito, 270 | 225 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.889 |
| 02/2022 | Rua Francisco de Brito, 270 | 225 m² | R$ 745.000 | R$ 3.311 |
| 06/2021 | Rua Francisco de Brito, 3 | 636 m² | R$ 5.500.000 | R$ 8.648 |
Histórico do m² na Rua Francisco de Brito
Desde 2006, foram 19 vendas residenciais na Rua Francisco de Brito. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.971 em 2006 para R$ 7.001 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 11.534.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 667 | R$ 1.971 |
| 2007 | 1 | R$ 936 | R$ 2.722 |
| 2008 | 1 | R$ 1.235 | R$ 3.428 |
| 2009 | 2 | R$ 1.211 | R$ 3.160 |
| 2021 | 1 | R$ 8.648 | R$ 11.534 |
| 2022 | 3 | R$ 3.556 | R$ 4.267 |
| 2023 | 3 | R$ 3.689 | R$ 4.191 |
| 2024 | 1 | R$ 4.444 | R$ 4.888 |
| 2025 | 5 | R$ 4.178 | R$ 4.369 |
| 2026* | 1 | R$ 6.944 | R$ 7.001 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Francisco de Brito com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco de Brito (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.375 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 945.000. Isso é −5,2% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco de Brito?
O valor mediano declarado foi de R$ 945.000, para uma área construída mediana de 225 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.