Preço do m² na Rua Afaro
Com base em vendas reais, o m² na Rua Afaro (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 5.470 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +18,5% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Afaro, 31 | 5 | R$ 6.000 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Afaro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Afaro, 31 | 53 m² | R$ 270.000 | R$ 5.094 |
| 08/2026 | Rua Afaro, 31 | 48 m² | R$ 288.000 | R$ 6.000 |
| 08/2026 | Rua Afaro, 31 | 48 m² | R$ 280.625 | R$ 5.846 |
| 05/2025 | Rua Afaro, 54 | 83 m² | R$ 360.000 | R$ 4.337 |
| 03/2025 | Rua Afaro, 26 | 90 m² | R$ 440.000 | R$ 4.889 |
| 01/2024 | Rua Afaro, 31 | 70 m² | R$ 680.000 | R$ 9.714 |
| 09/2023 | Rua Afaro, 31 | 70 m² | R$ 450.000 | R$ 6.429 |
| 09/2020 | Rua Afaro, 37 | 131 m² | R$ 301.300 | R$ 2.300 |
Histórico do m² na Rua Afaro
Desde 2008, foram 13 vendas residenciais na Rua Afaro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.538 em 2008 para R$ 5.894 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 10.991.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 2 | R$ 1.322 | R$ 3.538 |
| 2010 | 2 | R$ 2.474 | R$ 6.053 |
| 2015 | 1 | R$ 4.275 | R$ 7.805 |
| 2020 | 1 | R$ 2.300 | R$ 3.283 |
| 2023 | 1 | R$ 6.429 | R$ 7.383 |
| 2024 | 1 | R$ 9.714 | R$ 10.991 |
| 2025 | 2 | R$ 4.613 | R$ 4.884 |
| 2026* | 3 | R$ 5.846 | R$ 5.894 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Afaro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Afaro, o mais antigo é o nº 31, de 1964, e o mais novo é o nº 37, de 1989. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Afaro ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Afaro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Afaro (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 5.470 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 324.000. Isso é +18,5% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Afaro?
O valor mediano declarado foi de R$ 324.000, para uma área construída mediana de 62 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Afaro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Afaro ficam em ZM (zona mista).