Preço do m² na Rua Eduardo Vicente Nasser
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eduardo Vicente Nasser (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 2.264 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −50,9% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Eduardo Vicente Nasser, 311 | 11 | R$ 2.455 | 03/2026 |
| Rua Eduardo Vicente Nasser, 427 | 3 | R$ 2.342 | 09/2025 |
Anúncios à venda nesta rua5 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 290 mil a R$ 1,6 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Eduardo Vicente Nasser
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Eduardo Vicente Nasser, 311 | 98 m² | R$ 262.000 | R$ 2.673 |
| 12/2025 | Rua Eduardo Vicente Nasser, 260 | 123 m² | R$ 280.000 | R$ 2.276 |
| 09/2025 | Rua Eduardo Vicente Nasser, 427 | 111 m² | R$ 250.000 | R$ 2.252 |
| 09/2025 | Rua Eduardo Vicente Nasser, 311 | 112 m² | R$ 340.000 | R$ 3.036 |
| 07/2024 | Rua Eduardo Vicente Nasser, 311 | 112 m² | R$ 250.000 | R$ 2.232 |
| 03/2024 | Rua Eduardo Vicente Nasser, 311 | 112 m² | R$ 250.000 | R$ 2.232 |
| 12/2023 | Rua Eduardo Vicente Nasser, 391 | 119 m² | R$ 300.000 | R$ 2.521 |
| 10/2023 | Rua Eduardo Vicente Nasser, 311 | 112 m² | R$ 295.000 | R$ 2.634 |
| 09/2023 | Rua Eduardo Vicente Nasser, 311 | 98 m² | R$ 275.000 | R$ 2.806 |
| 08/2023 | Rua Eduardo Vicente Nasser, 311 | 98 m² | R$ 143.172 | R$ 1.461 |
| 03/2023 | Rua Eduardo Vicente Nasser, 427 | 111 m² | R$ 260.000 | R$ 2.342 |
| 11/2022 | Rua Eduardo Vicente Nasser, 113 | 461 m² | R$ 1.500.000 | R$ 3.254 |
| 10/2022 | Rua Eduardo Vicente Nasser, 427 | 111 m² | R$ 340.000 | R$ 3.063 |
| 10/2021 | Rua Eduardo Vicente Nasser, 311 | 112 m² | R$ 275.000 | R$ 2.455 |
| 03/2021 | Rua Eduardo Vicente Nasser, 311 | 98 m² | R$ 245.000 | R$ 2.500 |
| 03/2021 | Rua Eduardo Vicente Nasser, 391 | 119 m² | R$ 157.000 | R$ 1.319 |
| 07/2020 | Rua Eduardo Vicente Nasser, 311 | 98 m² | R$ 180.000 | R$ 1.837 |
| 03/2020 | Rua Eduardo Vicente Nasser, 311 | 112 m² | R$ 255.000 | R$ 2.277 |
| 04/2019 | Rua Eduardo Vicente Nasser, 26 | 350 m² | R$ 1.900.000 | R$ 5.429 |
Histórico do m² na Rua Eduardo Vicente Nasser
Desde 2006, foram 41 vendas residenciais na Rua Eduardo Vicente Nasser. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.625 em 2006 para R$ 2.727 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 8.023.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 545 | R$ 1.625 |
| 2007 | 3 | R$ 655 | R$ 1.867 |
| 2008 | 2 | R$ 551 | R$ 1.522 |
| 2009 | 2 | R$ 899 | R$ 2.326 |
| 2010 | 2 | R$ 773 | R$ 1.930 |
| 2011 | 3 | R$ 1.045 | R$ 2.410 |
| 2012 | 2 | R$ 1.739 | R$ 3.870 |
| 2013 | 1 | R$ 2.294 | R$ 4.737 |
| 2014 | 2 | R$ 2.186 | R$ 4.201 |
| 2015 | 2 | R$ 1.483 | R$ 2.616 |
| 2017 | 1 | R$ 1.486 | R$ 2.357 |
| 2019 | 1 | R$ 5.429 | R$ 8.023 |
| 2020 | 2 | R$ 2.057 | R$ 2.960 |
| 2021 | 3 | R$ 2.455 | R$ 3.140 |
| 2022 | 2 | R$ 3.158 | R$ 3.785 |
| 2023 | 5 | R$ 2.521 | R$ 2.864 |
| 2024 | 2 | R$ 2.232 | R$ 2.483 |
| 2025 | 3 | R$ 2.276 | R$ 2.366 |
| 2026* | 1 | R$ 2.673 | R$ 2.727 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Eduardo Vicente Nasser com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Eduardo Vicente Nasser, o mais antigo é o nº 260, de 1985, e o mais novo é o nº 26, de 2009. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Rua Eduardo Vicente Nasser, 3 em ZM (zona mista), 2 em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Eduardo Vicente Nasser com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eduardo Vicente Nasser (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 2.264 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 256.000. Isso é −50,9% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Eduardo Vicente Nasser?
O valor mediano declarado foi de R$ 256.000, para uma área construída mediana de 112 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Eduardo Vicente Nasser?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Rua Eduardo Vicente Nasser, 3 em ZM (zona mista), 2 em ZER-1 (exclusivamente residencial).