Preço do m² na Rua Carmina Pasqui
Com base em vendas reais, o m² na Rua Carmina Pasqui (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.414 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −4,4% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Carmina Pasqui
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Carmina Pasqui, 186 | 215 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.651 |
| 05/2025 | Rua Carmina Pasqui, 103 | 94 m² | R$ 210.000 | R$ 2.234 |
| 10/2024 | Rua Carmina Pasqui, 212 | 187 m² | R$ 2.400.000 | R$ 12.834 |
| 10/2024 | Rua Carmina Pasqui, 202 | 133 m² | R$ 800.000 | R$ 6.015 |
| 07/2024 | Rua Carmina Pasqui, 44 | 206 m² | R$ 564.000 | R$ 2.738 |
| 05/2024 | Rua Carmina Pasqui, 41 | 130 m² | R$ 543.000 | R$ 4.177 |
| 09/2021 | Rua Carmina Pasqui, 147 | 199 m² | R$ 635.000 | R$ 3.191 |
| 09/2021 | Rua Carmina Pasqui, 95 | 94 m² | R$ 350.000 | R$ 3.723 |
| 04/2021 | Rua Carmina Pasqui, 155 | 229 m² | R$ 935.000 | R$ 4.083 |
| 04/2019 | Rua Carmina Pasqui, 107 | 210 m² | R$ 405.810 | R$ 1.932 |
Histórico do m² na Rua Carmina Pasqui
Desde 2006, foram 23 vendas residenciais na Rua Carmina Pasqui. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.249 em 2006 para R$ 3.596 em 2025; o pico foi em 2013, com R$ 8.959.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.087 | R$ 3.249 |
| 2008 | 1 | R$ 1.384 | R$ 3.858 |
| 2009 | 2 | R$ 1.872 | R$ 4.817 |
| 2010 | 2 | R$ 941 | R$ 2.328 |
| 2011 | 3 | R$ 1.316 | R$ 3.069 |
| 2012 | 2 | R$ 2.317 | R$ 5.036 |
| 2013 | 1 | R$ 4.255 | R$ 8.959 |
| 2014 | 1 | R$ 3.590 | R$ 6.805 |
| 2019 | 1 | R$ 1.932 | R$ 2.856 |
| 2021 | 3 | R$ 3.723 | R$ 4.821 |
| 2024 | 4 | R$ 5.096 | R$ 5.610 |
| 2025 | 2 | R$ 3.443 | R$ 3.596 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Carmina Pasqui com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Carmina Pasqui, o mais antigo é o nº 202, de 1970, e o mais novo é o nº 155, de 1996. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Carmina Pasqui: Parada Inglesa (metrô), a 550 m do nº 155. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Carmina Pasqui, 8 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Carmina Pasqui com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Carmina Pasqui (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.414 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 682.000. Isso é −4,4% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Carmina Pasqui?
O valor mediano declarado foi de R$ 682.000, para uma área construída mediana de 160 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Carmina Pasqui?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Carmina Pasqui, 8 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.