Preço do m² na Rua Rosa Maria
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rosa Maria (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 3.528 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −23,6% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Rosa Maria
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Rosa Maria, 184 | 125 m² | R$ 410.527 | R$ 3.284 |
| 02/2026 | Rua Rosa Maria, 186 | 118 m² | R$ 445.000 | R$ 3.771 |
| 11/2024 | Rua Rosa Maria, 579 | 73 m² | R$ 420.000 | R$ 5.753 |
| 10/2024 | Rua Rosa Maria, 490 | 119 m² | R$ 540.000 | R$ 4.538 |
| 06/2024 | Rua Rosa Maria, 55 | 101 m² | R$ 240.000 | R$ 2.376 |
| 05/2024 | Rua Rosa Maria, 189 | 223 m² | R$ 545.000 | R$ 2.444 |
| 11/2023 | Rua Rosa Maria, 192 | 126 m² | R$ 530.000 | R$ 4.206 |
| 09/2022 | Rua Rosa Maria, 571 | 107 m² | R$ 630.000 | R$ 5.888 |
| 08/2021 | Rua Rosa Maria, 479 | 80 m² | R$ 290.000 | R$ 3.625 |
| 05/2021 | Rua Rosa Maria, 158 | 225 m² | R$ 1.300.000 | R$ 5.778 |
| 08/2020 | Rua Rosa Maria, 609 | 130 m² | R$ 800.000 | R$ 6.154 |
| 11/2019 | Rua Rosa Maria, 474 | 86 m² | R$ 190.000 | R$ 2.209 |
| 08/2019 | Rua Rosa Maria, 434 | 50 m² | R$ 336.000 | R$ 6.720 |
| 07/2019 | Rua Rosa Maria, 279 | 220 m² | R$ 420.000 | R$ 1.909 |
Histórico do m² na Rua Rosa Maria
Desde 2006, foram 32 vendas residenciais na Rua Rosa Maria. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.618 em 2006 para R$ 3.582 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 8.840.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 885 | R$ 2.618 |
| 2007 | 3 | R$ 803 | R$ 2.299 |
| 2008 | 2 | R$ 1.555 | R$ 4.168 |
| 2010 | 1 | R$ 1.167 | R$ 2.930 |
| 2011 | 2 | R$ 785 | R$ 1.807 |
| 2012 | 2 | R$ 2.116 | R$ 4.642 |
| 2013 | 2 | R$ 3.650 | R$ 7.592 |
| 2014 | 1 | R$ 1.721 | R$ 3.375 |
| 2015 | 2 | R$ 2.631 | R$ 4.739 |
| 2016 | 2 | R$ 1.860 | R$ 3.004 |
| 2019 | 3 | R$ 2.209 | R$ 3.233 |
| 2020 | 1 | R$ 6.154 | R$ 8.840 |
| 2021 | 2 | R$ 4.701 | R$ 6.247 |
| 2022 | 1 | R$ 5.888 | R$ 7.113 |
| 2023 | 1 | R$ 4.206 | R$ 4.806 |
| 2024 | 4 | R$ 3.491 | R$ 3.839 |
| 2026* | 2 | R$ 3.528 | R$ 3.582 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Rosa Maria com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Rosa Maria, o mais antigo é o nº 279, de 1967, e o mais novo é o nº 571, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Rosa Maria: Tucuruvi (metrô), a 750 m do nº 186. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Rosa Maria, 9 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Rosa Maria com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rosa Maria (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 3.528 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 432.500. Isso é −23,6% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Rosa Maria?
O valor mediano declarado foi de R$ 432.500, para uma área construída mediana de 118 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Rosa Maria?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Rosa Maria, 9 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade).