Preço do m² na Rua Joao Martins Bueno
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Martins Bueno (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 3.182 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −31,1% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joao Martins Bueno, 19 | 23 | R$ 3.084 | 02/2026 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 520 mil a R$ 750 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Joao Martins Bueno
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Joao Martins Bueno, 101 | 140 m² | R$ 450.000 | R$ 3.214 |
| 02/2026 | Rua Joao Martins Bueno, 19 | 154 m² | R$ 490.000 | R$ 3.182 |
| 07/2025 | Rua Joao Martins Bueno, 19 | 122 m² | R$ 500.000 | R$ 4.098 |
| 02/2025 | Rua Joao Martins Bueno, 88 | 239 m² | R$ 460.000 | R$ 1.925 |
| 12/2024 | Rua Joao Martins Bueno, 125 | 192 m² | R$ 540.000 | R$ 2.812 |
| 03/2023 | Rua Joao Martins Bueno, 19 | 116 m² | R$ 410.000 | R$ 3.534 |
| 12/2022 | Rua Joao Martins Bueno, 122 | 96 m² | R$ 320.000 | R$ 3.333 |
| 12/2022 | Rua Joao Martins Bueno, 128 | 80 m² | R$ 320.000 | R$ 4.000 |
| 11/2022 | Rua Joao Martins Bueno, 19 | 117 m² | R$ 380.000 | R$ 3.248 |
| 08/2022 | Rua Joao Martins Bueno, 19 | 159 m² | R$ 410.000 | R$ 2.579 |
| 07/2022 | Rua Joao Martins Bueno, 19 | 117 m² | R$ 390.000 | R$ 3.333 |
| 02/2022 | Rua Joao Martins Bueno, 19 | 117 m² | R$ 370.000 | R$ 3.162 |
| 01/2022 | Rua Joao Martins Bueno, 19 | 116 m² | R$ 365.750 | R$ 3.153 |
| 01/2022 | Rua Joao Martins Bueno, 19 | 154 m² | R$ 475.000 | R$ 3.084 |
| 10/2021 | Rua Joao Martins Bueno, 19 | 159 m² | R$ 435.000 | R$ 2.736 |
| 10/2021 | Rua Joao Martins Bueno, 19 | 149 m² | R$ 415.000 | R$ 2.785 |
| 08/2021 | Rua Joao Martins Bueno, 19 | 116 m² | R$ 425.000 | R$ 3.664 |
| 07/2021 | Rua Joao Martins Bueno, 19 | 116 m² | R$ 400.000 | R$ 3.448 |
| 06/2021 | Rua Joao Martins Bueno, 19 | 154 m² | R$ 430.000 | R$ 2.792 |
| 05/2021 | Rua Joao Martins Bueno, 189 | 130 m² | R$ 350.000 | R$ 2.692 |
Histórico do m² na Rua Joao Martins Bueno
Desde 2006, foram 50 vendas residenciais na Rua Joao Martins Bueno. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.761 em 2006 para R$ 3.244 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 8.540.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 928 | R$ 2.761 |
| 2009 | 1 | R$ 1.250 | R$ 3.234 |
| 2010 | 1 | R$ 1.282 | R$ 3.087 |
| 2011 | 2 | R$ 1.952 | R$ 4.522 |
| 2014 | 1 | R$ 4.375 | R$ 8.540 |
| 2015 | 1 | R$ 2.479 | R$ 4.246 |
| 2016 | 6 | R$ 1.881 | R$ 3.064 |
| 2017 | 4 | R$ 2.710 | R$ 4.330 |
| 2018 | 4 | R$ 2.259 | R$ 3.410 |
| 2019 | 4 | R$ 2.555 | R$ 3.771 |
| 2020 | 2 | R$ 2.938 | R$ 4.156 |
| 2021 | 9 | R$ 2.792 | R$ 3.724 |
| 2022 | 8 | R$ 3.205 | R$ 3.930 |
| 2023 | 1 | R$ 3.534 | R$ 4.115 |
| 2024 | 1 | R$ 2.812 | R$ 3.048 |
| 2025 | 2 | R$ 3.012 | R$ 3.179 |
| 2026* | 2 | R$ 3.198 | R$ 3.244 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joao Martins Bueno com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Joao Martins Bueno, o mais antigo é o nº 101, de 1967, e o mais novo é o nº 19, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Joao Martins Bueno ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joao Martins Bueno com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Martins Bueno (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 3.182 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 490.000. Isso é −31,1% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Martins Bueno?
O valor mediano declarado foi de R$ 490.000, para uma área construída mediana de 154 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joao Martins Bueno?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Joao Martins Bueno ficam em ZM (zona mista).