Preço do m² na Rua Vinte e Cinco de Fevereiro
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vinte e Cinco de Fevereiro (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 5.962 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +29,2% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Vinte e Cinco de Fevereiro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Vinte e Cinco de Fevereiro, 32 | 104 m² | R$ 710.000 | R$ 6.827 |
| 04/2025 | Rua Vinte e Cinco de Fevereiro, 83 | 180 m² | R$ 1.630.000 | R$ 9.056 |
| 04/2025 | Rua Vinte e Cinco de Fevereiro, 73 | 59 m² | R$ 330.000 | R$ 5.593 |
| 12/2024 | Rua Vinte e Cinco de Fevereiro, 26 | 111 m² | R$ 550.000 | R$ 4.955 |
| 08/2024 | Rua Vinte e Cinco de Fevereiro, 32 | 104 m² | R$ 620.000 | R$ 5.962 |
| 06/2023 | Rua Vinte e Cinco de Fevereiro, 73 | 59 m² | R$ 330.000 | R$ 5.593 |
| 09/2021 | Rua Vinte e Cinco de Fevereiro, 94 | 163 m² | R$ 900.000 | R$ 5.521 |
Histórico do m² na Rua Vinte e Cinco de Fevereiro
Desde 2006, foram 13 vendas residenciais na Rua Vinte e Cinco de Fevereiro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.063 em 2006 para R$ 6.827 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 7.746.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 698 | R$ 2.063 |
| 2007 | 1 | R$ 1.343 | R$ 3.861 |
| 2011 | 1 | R$ 1.400 | R$ 3.266 |
| 2013 | 1 | R$ 3.647 | R$ 7.572 |
| 2018 | 2 | R$ 3.734 | R$ 5.668 |
| 2021 | 1 | R$ 5.521 | R$ 7.149 |
| 2023 | 1 | R$ 5.593 | R$ 6.463 |
| 2024 | 2 | R$ 5.458 | R$ 5.978 |
| 2025 | 2 | R$ 7.324 | R$ 7.746 |
| 2026* | 1 | R$ 6.827 | R$ 6.827 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Vinte e Cinco de Fevereiro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Vinte e Cinco de Fevereiro, o mais antigo é o nº 73, de 1955, e o mais novo é o nº 94, de 1998. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Vinte e Cinco de Fevereiro: Parada Inglesa (metrô), a 450 m do nº 83. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua Vinte e Cinco de Fevereiro, 2 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Vinte e Cinco de Fevereiro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vinte e Cinco de Fevereiro (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 5.962 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 620.000. Isso é +29,2% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Vinte e Cinco de Fevereiro?
O valor mediano declarado foi de R$ 620.000, para uma área construída mediana de 104 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Vinte e Cinco de Fevereiro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua Vinte e Cinco de Fevereiro, 2 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.