Preço do m² na Rua Juncal
Com base em vendas reais, o m² na Rua Juncal (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.254 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −7,8% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Juncal, 61 | 4 | R$ 3.643 | 07/2024 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 450 mil a R$ 960 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Juncal
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Juncal, 143 | 249 m² | R$ 728.000 | R$ 2.924 |
| 03/2026 | Rua Juncal, 235 | 46 m² | R$ 320.000 | R$ 6.957 |
| 01/2025 | Rua Juncal, 148 | 157 m² | R$ 630.000 | R$ 4.013 |
| 09/2024 | Rua Juncal, 235 | 52 m² | R$ 390.000 | R$ 7.500 |
| 07/2024 | Rua Juncal, 61 | 134 m² | R$ 570.000 | R$ 4.254 |
| 07/2023 | Rua Juncal, 61 | 142 m² | R$ 520.000 | R$ 3.662 |
| 11/2022 | Rua Juncal, 129 | 206 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.340 |
| 08/2022 | Rua Juncal, 61 | 138 m² | R$ 500.000 | R$ 3.623 |
| 02/2022 | Rua Juncal, 61 | 140 m² | R$ 450.000 | R$ 3.214 |
| 04/2020 | Rua Juncal, 236 | 168 m² | R$ 590.000 | R$ 3.512 |
Histórico do m² na Rua Juncal
Desde 2008, foram 19 vendas residenciais na Rua Juncal. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.178 em 2008 para R$ 5.029 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 6.473.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 1.161 | R$ 3.178 |
| 2009 | 2 | R$ 1.761 | R$ 4.558 |
| 2010 | 1 | R$ 1.522 | R$ 3.763 |
| 2011 | 2 | R$ 1.691 | R$ 3.956 |
| 2014 | 1 | R$ 3.080 | R$ 6.080 |
| 2016 | 1 | R$ 3.673 | R$ 6.131 |
| 2018 | 1 | R$ 2.517 | R$ 3.912 |
| 2020 | 1 | R$ 3.512 | R$ 5.069 |
| 2022 | 3 | R$ 3.623 | R$ 4.364 |
| 2023 | 1 | R$ 3.662 | R$ 4.226 |
| 2024 | 2 | R$ 5.877 | R$ 6.473 |
| 2025 | 1 | R$ 4.013 | R$ 4.342 |
| 2026* | 2 | R$ 4.940 | R$ 5.029 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Tucuruvi | 3 | R$ 6.957 |
| Santana | 2 | R$ 4.133 |
Todos os prédios da Rua Juncal com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Juncal, o mais antigo é o nº 143, de 1980, e o mais novo é o nº 235, de 2020. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Juncal: Parada Inglesa (metrô), a 650 m do nº 236; Tucuruvi (metrô), a 700 m do nº 143. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua Juncal, 3 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Juncal com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Juncal (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.254 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 570.000. Isso é −7,8% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Juncal?
O valor mediano declarado foi de R$ 570.000, para uma área construída mediana de 134 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Juncal?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua Juncal, 3 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).