Preço do m² na Rua Luisa Scarpini
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luisa Scarpini (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 7.105 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +53,9% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Luisa Scarpini
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Luisa Scarpini, 61 | 47 m² | R$ 282.000 | R$ 6.000 |
| 08/2026 | Rua Luisa Scarpini, 90 | 38 m² | R$ 270.000 | R$ 7.105 |
| 05/2026 | Rua Luisa Scarpini, 259 | 62 m² | R$ 550.000 | R$ 8.871 |
| 09/2025 | Rua Luisa Scarpini, 433 | 80 m² | R$ 700.000 | R$ 8.750 |
| 05/2024 | Rua Luisa Scarpini, 410 | 407 m² | R$ 730.000 | R$ 1.794 |
| 12/2023 | Rua Luisa Scarpini, 488 | 85 m² | R$ 510.000 | R$ 6.000 |
| 12/2022 | Rua Luisa Scarpini, 33 | 130 m² | R$ 350.000 | R$ 2.692 |
| 10/2022 | Rua Luisa Scarpini, 476 | 50 m² | R$ 270.000 | R$ 5.400 |
| 06/2022 | Rua Luisa Scarpini, 498 | 78 m² | R$ 640.000 | R$ 8.205 |
| 04/2022 | Rua Luisa Scarpini, 333 | 120 m² | R$ 730.000 | R$ 6.083 |
| 07/2021 | Rua Luisa Scarpini, 490 | 90 m² | R$ 680.000 | R$ 7.556 |
| 04/2021 | Rua Luisa Scarpini, 327 | 154 m² | R$ 850.000 | R$ 5.519 |
| 12/2020 | Rua Luisa Scarpini, 259 | 62 m² | R$ 515.000 | R$ 8.306 |
| 07/2020 | Rua Luisa Scarpini, 68 | 79 m² | R$ 350.000 | R$ 4.430 |
| 02/2020 | Rua Luisa Scarpini, 687 | 85 m² | R$ 425.000 | R$ 5.000 |
Histórico do m² na Rua Luisa Scarpini
Desde 2006, foram 36 vendas residenciais na Rua Luisa Scarpini. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.746 em 2006 para R$ 7.164 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 11.497.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.265 | R$ 3.746 |
| 2007 | 1 | R$ 1.478 | R$ 4.211 |
| 2008 | 5 | R$ 1.618 | R$ 4.430 |
| 2010 | 1 | R$ 1.941 | R$ 4.742 |
| 2011 | 3 | R$ 1.260 | R$ 2.922 |
| 2012 | 3 | R$ 4.559 | R$ 9.875 |
| 2013 | 1 | R$ 3.059 | R$ 6.318 |
| 2014 | 3 | R$ 2.941 | R$ 5.741 |
| 2016 | 2 | R$ 7.092 | R$ 11.497 |
| 2020 | 3 | R$ 5.000 | R$ 7.199 |
| 2021 | 2 | R$ 6.538 | R$ 8.722 |
| 2022 | 4 | R$ 5.742 | R$ 6.910 |
| 2023 | 1 | R$ 6.000 | R$ 6.817 |
| 2024 | 1 | R$ 1.794 | R$ 1.993 |
| 2025 | 1 | R$ 8.750 | R$ 9.150 |
| 2026* | 3 | R$ 7.105 | R$ 7.164 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Luisa Scarpini com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Luisa Scarpini, o mais antigo é o nº 61, de 1961, e o mais novo é o nº 476, de 2022. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Luisa Scarpini: Parada Inglesa (metrô), a 650 m do nº 687. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Luisa Scarpini, 8 em ZM (zona mista), 2 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Luisa Scarpini com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luisa Scarpini (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 7.105 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 550.000. Isso é +53,9% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Luisa Scarpini?
O valor mediano declarado foi de R$ 550.000, para uma área construída mediana de 62 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Luisa Scarpini?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Luisa Scarpini, 8 em ZM (zona mista), 2 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.