Preço do m² na Rua Pde Lourenco Cravero
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pde Lourenco Cravero (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 5.472 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +18,6% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Pde Lourenco Cravero, 85 | 4 | R$ 5.566 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Pde Lourenco Cravero
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Pde Lourenco Cravero, 85 | 60 m² | R$ 345.000 | R$ 5.750 |
| 05/2026 | Rua Pde Lourenco Cravero, 85 | 53 m² | R$ 290.000 | R$ 5.472 |
| 03/2026 | Rua Pde Lourenco Cravero, 85 | 53 m² | R$ 300.000 | R$ 5.660 |
| 09/2024 | Rua Pde Lourenco Cravero, 39 | 111 m² | R$ 500.000 | R$ 4.504 |
| 03/2024 | Rua Pde Lourenco Cravero, 34 | 253 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.953 |
| 12/2022 | Rua Pde Lourenco Cravero, 49 | 118 m² | R$ 775.000 | R$ 6.568 |
| 10/2022 | Rua Pde Lourenco Cravero, 85 | 151 m² | R$ 500.000 | R$ 3.311 |
| 09/2021 | Rua Pde Lourenco Cravero, 82 | 66 m² | R$ 530.000 | R$ 8.030 |
| 11/2020 | Rua Pde Lourenco Cravero, 39 | 232 m² | R$ 850.000 | R$ 3.664 |
Histórico do m² na Rua Pde Lourenco Cravero
Desde 2012, foram 13 vendas residenciais na Rua Pde Lourenco Cravero. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.802 em 2012 para R$ 5.773 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 10.397.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2012 | 1 | R$ 2.597 | R$ 5.802 |
| 2013 | 1 | R$ 3.133 | R$ 6.449 |
| 2015 | 1 | R$ 3.148 | R$ 5.748 |
| 2016 | 1 | R$ 5.909 | R$ 9.693 |
| 2020 | 1 | R$ 3.664 | R$ 5.139 |
| 2021 | 1 | R$ 8.030 | R$ 10.397 |
| 2022 | 2 | R$ 4.940 | R$ 5.892 |
| 2024 | 2 | R$ 4.229 | R$ 4.691 |
| 2026* | 3 | R$ 5.660 | R$ 5.773 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pde Lourenco Cravero com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Pde Lourenco Cravero, o mais antigo é o nº 34, de 1970, e o mais novo é o nº 85, de 2024. 3 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Pde Lourenco Cravero: Parada Inglesa (metrô), a 650 m do nº 82. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Rua Pde Lourenco Cravero, 3 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pde Lourenco Cravero com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pde Lourenco Cravero (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 5.472 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 345.000. Isso é +18,6% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pde Lourenco Cravero?
O valor mediano declarado foi de R$ 345.000, para uma área construída mediana de 60 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pde Lourenco Cravero?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Rua Pde Lourenco Cravero, 3 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.