Preço do m² na Rua Hidrolandia
Com base em vendas reais, o m² na Rua Hidrolandia (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.429 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −4,0% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Hidrolandia, 29 | 3 | R$ 4.091 | 08/2024 |
| Rua Hidrolandia, 86 | 3 | R$ 4.429 | 03/2025 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 365 mil a R$ 957 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Hidrolandia
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2025 | Rua Hidrolandia, 74 | 98 m² | R$ 835.000 | R$ 8.520 |
| 03/2025 | Rua Hidrolandia, 86 | 70 m² | R$ 310.000 | R$ 4.429 |
| 08/2024 | Rua Hidrolandia, 29 | 33 m² | R$ 135.000 | R$ 4.091 |
| 08/2024 | Rua Hidrolandia, 29 | 33 m² | R$ 195.000 | R$ 5.909 |
| 07/2024 | Rua Hidrolandia, 29 | 33 m² | R$ 135.000 | R$ 4.091 |
| 09/2023 | Rua Hidrolandia, 110 | 100 m² | R$ 700.000 | R$ 7.000 |
| 09/2023 | Rua Hidrolandia, 86 | 70 m² | R$ 310.000 | R$ 4.429 |
| 06/2022 | Rua Hidrolandia, 86 | 70 m² | R$ 300.000 | R$ 4.286 |
| 10/2021 | Rua Hidrolandia, 95 | 126 m² | R$ 620.000 | R$ 4.921 |
| 02/2019 | Rua Hidrolandia, 95 | 126 m² | R$ 620.000 | R$ 4.921 |
Histórico do m² na Rua Hidrolandia
Desde 2018, foram 11 vendas residenciais na Rua Hidrolandia. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 7.690 em 2018 para R$ 6.824 em 2025; o pico foi em 2018, com R$ 7.690.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2018 | 1 | R$ 5.041 | R$ 7.690 |
| 2019 | 1 | R$ 4.921 | R$ 7.369 |
| 2021 | 1 | R$ 4.921 | R$ 6.292 |
| 2022 | 1 | R$ 4.286 | R$ 5.109 |
| 2023 | 2 | R$ 5.714 | R$ 6.563 |
| 2024 | 3 | R$ 4.091 | R$ 4.519 |
| 2025 | 2 | R$ 6.474 | R$ 6.824 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Hidrolandia com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Hidrolandia, o mais antigo é o nº 86, de 1967, e o mais novo é o nº 29, de 2023. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Hidrolandia: Tucuruvi (metrô), a 550 m do nº 29. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Rua Hidrolandia, 4 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Hidrolandia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Hidrolandia (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.429 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 195.000. Isso é −4,0% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Hidrolandia?
O valor mediano declarado foi de R$ 195.000, para uma área construída mediana de 33 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Hidrolandia?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Rua Hidrolandia, 4 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).