Preço do m² na Rua Mata Redonda
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mata Redonda (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 5.564 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +20,6% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Mata Redonda
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Mata Redonda, 130 | 80 m² | R$ 480.000 | R$ 6.000 |
| 09/2025 | Rua Mata Redonda, 326 | 117 m² | R$ 600.000 | R$ 5.128 |
| 01/2025 | Rua Mata Redonda, 419 | 180 m² | R$ 520.000 | R$ 2.889 |
| 11/2024 | Rua Mata Redonda, 458 | 160 m² | R$ 408.996 | R$ 2.556 |
| 10/2024 | Rua Mata Redonda, 438 | 50 m² | R$ 363.000 | R$ 7.260 |
| 09/2024 | Rua Mata Redonda, 49 | 58 m² | R$ 390.000 | R$ 6.724 |
| 05/2023 | Rua Mata Redonda, 57 | 152 m² | R$ 520.000 | R$ 3.421 |
| 03/2023 | Rua Mata Redonda, 88 | 150 m² | R$ 260.000 | R$ 1.733 |
| 12/2022 | Rua Mata Redonda, 152 | 164 m² | R$ 440.000 | R$ 2.683 |
| 09/2021 | Rua Mata Redonda, 415 | 204 m² | R$ 620.000 | R$ 3.039 |
| 07/2019 | Rua Mata Redonda, 88 | 150 m² | R$ 240.000 | R$ 1.600 |
| 03/2019 | Rua Mata Redonda, 361 | 95 m² | R$ 285.000 | R$ 3.000 |
| 03/2019 | Rua Mata Redonda, 80 | 138 m² | R$ 850.000 | R$ 6.159 |
Histórico do m² na Rua Mata Redonda
Desde 2006, foram 31 vendas residenciais na Rua Mata Redonda. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.839 em 2006 para R$ 6.049 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 7.396.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 945 | R$ 2.839 |
| 2008 | 3 | R$ 605 | R$ 1.615 |
| 2010 | 2 | R$ 1.087 | R$ 2.701 |
| 2011 | 2 | R$ 2.224 | R$ 5.130 |
| 2012 | 1 | R$ 2.400 | R$ 5.327 |
| 2013 | 2 | R$ 1.688 | R$ 3.505 |
| 2014 | 1 | R$ 2.083 | R$ 4.050 |
| 2015 | 1 | R$ 2.081 | R$ 3.635 |
| 2016 | 1 | R$ 3.966 | R$ 6.707 |
| 2017 | 1 | R$ 3.431 | R$ 5.395 |
| 2019 | 3 | R$ 3.000 | R$ 4.459 |
| 2021 | 1 | R$ 3.039 | R$ 3.935 |
| 2022 | 1 | R$ 2.683 | R$ 3.189 |
| 2023 | 2 | R$ 2.577 | R$ 2.984 |
| 2024 | 3 | R$ 6.724 | R$ 7.396 |
| 2025 | 2 | R$ 4.009 | R$ 4.244 |
| 2026* | 1 | R$ 6.000 | R$ 6.049 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Mata Redonda com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Mata Redonda, o mais antigo é o nº 152, de 1955, e o mais novo é o nº 415, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Mata Redonda, 10 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Mata Redonda com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mata Redonda (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 5.564 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 444.498. Isso é +20,6% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Mata Redonda?
O valor mediano declarado foi de R$ 444.498, para uma área construída mediana de 98 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Mata Redonda?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Mata Redonda, 10 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).