Preço do m² na Rua Gregorio Caldas
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gregorio Caldas (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.262 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −7,7% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Gregorio Caldas, 121 | 5 | R$ 4.079 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Gregorio Caldas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Gregorio Caldas, 121 | 76 m² | R$ 310.000 | R$ 4.079 |
| 07/2026 | Rua Gregorio Caldas, 121 | 46 m² | R$ 245.000 | R$ 5.326 |
| 02/2026 | Rua Gregorio Caldas, 134 | 134 m² | R$ 520.000 | R$ 3.881 |
| 03/2025 | Rua Gregorio Caldas, 86 | 190 m² | R$ 520.000 | R$ 2.737 |
| 06/2024 | Rua Gregorio Caldas, 148 | 54 m² | R$ 240.000 | R$ 4.444 |
| 02/2024 | Rua Gregorio Caldas, 92 | 170 m² | R$ 850.000 | R$ 5.000 |
| 11/2022 | Rua Gregorio Caldas, 121 | 46 m² | R$ 175.000 | R$ 3.804 |
| 09/2022 | Rua Gregorio Caldas, 165 | 122 m² | R$ 570.000 | R$ 4.672 |
| 06/2022 | Rua Gregorio Caldas, 142 | 180 m² | R$ 390.000 | R$ 2.167 |
| 06/2022 | Rua Gregorio Caldas, 121 | 42 m² | R$ 215.000 | R$ 5.119 |
| 12/2021 | Rua Gregorio Caldas, 121 | 42 m² | R$ 155.000 | R$ 3.690 |
| 02/2021 | Rua Gregorio Caldas, 159 | 112 m² | R$ 631.000 | R$ 5.634 |
Histórico do m² na Rua Gregorio Caldas
Desde 2007, foram 19 vendas residenciais na Rua Gregorio Caldas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.838 em 2007 para R$ 4.112 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 10.390.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.000 | R$ 2.838 |
| 2009 | 2 | R$ 1.480 | R$ 3.856 |
| 2012 | 1 | R$ 2.295 | R$ 5.160 |
| 2014 | 1 | R$ 5.345 | R$ 10.390 |
| 2016 | 1 | R$ 1.964 | R$ 3.205 |
| 2017 | 1 | R$ 4.667 | R$ 7.415 |
| 2021 | 2 | R$ 4.662 | R$ 6.176 |
| 2022 | 4 | R$ 4.238 | R$ 5.097 |
| 2024 | 2 | R$ 4.722 | R$ 5.269 |
| 2025 | 1 | R$ 2.737 | R$ 2.907 |
| 2026* | 3 | R$ 4.079 | R$ 4.112 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Gregorio Caldas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Gregorio Caldas, o mais antigo é o nº 148, de 1965, e o mais novo é o nº 121, de 2021. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Gregorio Caldas ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Gregorio Caldas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gregorio Caldas (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.262 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 415.000. Isso é −7,7% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Gregorio Caldas?
O valor mediano declarado foi de R$ 415.000, para uma área construída mediana de 105 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Gregorio Caldas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Gregorio Caldas ficam em ZM (zona mista).