Preço do m² na Praça Campinopolis
Com base em vendas reais, o m² na Praça Campinopolis (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.534 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −1,8% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Praça Campinopolis, 152 | 4 | R$ 4.534 | 06/2024 |
Últimas vendas na Praça Campinopolis
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Praça Campinopolis, 82 | 91 m² | R$ 300.000 | R$ 3.297 |
| 01/2026 | Praça Campinopolis, 104 | 100 m² | R$ 714.500 | R$ 7.145 |
| 06/2024 | Praça Campinopolis, 152 | 58 m² | R$ 292.500 | R$ 5.043 |
| 04/2024 | Praça Campinopolis, 152 | 80 m² | R$ 320.000 | R$ 4.000 |
| 03/2024 | Praça Campinopolis, 152 | 80 m² | R$ 322.000 | R$ 4.025 |
| 03/2024 | Praça Campinopolis, 152 | 51 m² | R$ 308.000 | R$ 6.039 |
| 08/2022 | Praça Campinopolis, 104 | 90 m² | R$ 290.000 | R$ 3.222 |
Histórico do m² na Praça Campinopolis
Desde 2010, foram 8 vendas residenciais na Praça Campinopolis. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.675 em 2010 para R$ 5.383 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2010 | 1 | R$ 1.452 | R$ 3.675 |
| 2022 | 1 | R$ 3.222 | R$ 3.881 |
| 2024 | 4 | R$ 4.534 | R$ 5.050 |
| 2026* | 2 | R$ 5.221 | R$ 5.383 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Praça Campinopolis com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Praça Campinopolis (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.534 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 314.000. Isso é −1,8% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Praça Campinopolis?
O valor mediano declarado foi de R$ 314.000, para uma área construída mediana de 80 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.