Preço do m² na Rua Duarte
Com base em vendas reais, o m² na Rua Duarte (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 3.947 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −14,5% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Duarte, 6 | 3 | R$ 6.250 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua Duarte
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Duarte, 6 | 68 m² | R$ 425.000 | R$ 6.250 |
| 01/2026 | Rua Duarte, 130 | 230 m² | R$ 750.000 | R$ 3.261 |
| 05/2025 | Rua Duarte, 129 | 147 m² | R$ 560.000 | R$ 3.810 |
| 04/2025 | Rua Duarte, 57 | 132 m² | R$ 478.000 | R$ 3.621 |
| 02/2025 | Rua Duarte, 6 | 90 m² | R$ 490.000 | R$ 5.444 |
| 04/2024 | Rua Duarte, 155 | 152 m² | R$ 600.000 | R$ 3.947 |
| 01/2024 | Rua Duarte, 175 | 142 m² | R$ 800.000 | R$ 5.634 |
| 06/2022 | Rua Duarte, 173 | 142 m² | R$ 845.000 | R$ 5.951 |
| 11/2021 | Rua Duarte, 6 | 60 m² | R$ 440.000 | R$ 7.333 |
| 04/2020 | Rua Duarte, 86 | 165 m² | R$ 700.000 | R$ 4.242 |
| 10/2019 | Rua Duarte, 92 | 165 m² | R$ 750.000 | R$ 4.545 |
Histórico do m² na Rua Duarte
Desde 2006, foram 20 vendas residenciais na Rua Duarte. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.753 em 2006 para R$ 4.837 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 9.289.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 583 | R$ 1.753 |
| 2007 | 2 | R$ 986 | R$ 2.840 |
| 2009 | 3 | R$ 1.341 | R$ 3.525 |
| 2011 | 1 | R$ 1.949 | R$ 4.517 |
| 2016 | 2 | R$ 3.167 | R$ 5.129 |
| 2019 | 1 | R$ 4.545 | R$ 6.685 |
| 2020 | 1 | R$ 4.242 | R$ 6.123 |
| 2021 | 1 | R$ 7.333 | R$ 9.289 |
| 2022 | 1 | R$ 5.951 | R$ 7.094 |
| 2024 | 2 | R$ 4.791 | R$ 5.390 |
| 2025 | 3 | R$ 3.810 | R$ 4.019 |
| 2026* | 2 | R$ 4.755 | R$ 4.837 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Duarte com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Duarte, o mais antigo é o nº 6, de 1970, e o mais novo é o nº 86, de 2016. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Duarte: Tucuruvi (metrô), a 750 m do nº 175. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Duarte ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Duarte com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Duarte (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 3.947 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 560.000. Isso é −14,5% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Duarte?
O valor mediano declarado foi de R$ 560.000, para uma área construída mediana de 142 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Duarte?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Duarte ficam em ZC (zona de centralidade).